«Плесень в подвале»: эксперт оценил перспективы продажи старинной усадьбы в центре Омска

Генеральный директор ООО «Центр деловой недвижимости «Навигатор», эксперт по элитной недвижимости Евгений Щербаков дал прогноз по продаже старинного дома, принадлежащего владельцу «Омской областной газовой компании» Денису Кришкевичу. Ранее сообщалось, что усадьбу купца Липатникова постройки конца XIX века и по совместительству офис предприятия обанкротившегося бизнесмена выставил за 28,8 млн рублей финансовый управляющий по причине банкротства. При этом площадь объекта в центре города, по соседству с корпусом бывшего завода имени Козицкого, не указана.

Как пояснил специалист «Омск-информу», 28,8 млн рублей для памятника архитектуры регионального значения не так уж дорого. Но из-за состояния здания и его охранного статуса у потенциального покупателя могут возникнуть сложности. Поэтому вряд ли на усадьбу появится бешеный спрос.

– То, что дом охраняется законом, – это очень большой недостаток для инвестора. Потому что даже самые незначительные изменения необходимо согласовывать с Обществом охраны памятников. Это такая канитель, с которой лучше не связываться, – считает Щербаков. – Безусловно, надо заказывать экспертизу и оценивать реально состояние объекта. Может оказаться, что он выработал свой ресурс и еще 50 лет может находиться в полуразрушенном состоянии. Я бывал на таких объектах: подтапливаемые подвалы, плесень и прочее. А снести такой дом практически невозможно. Не думаю, что найдется много желающих.  

По мнению специалиста, в итоге объект может «уйти» по сниженной стоимости.

– Даже начальная стоимость не очень высокая. С учетом всех нюансов красная цена ему – 15–20 млн рублей. Как правило, управляющие люди предприимчивые и всегда найдут интересантов на недвижимость. Алгоритм такой: на каждых следующих торгах стоимость дома будет снижаться. И в итоге усадьбу продадут нужному человеку миллионов за 10, а то и дешевле, – отметил эксперт по элитной недвижимости.

Евгений Щербаков добавил, что любой дом реально продать, это вопрос времени и стоимости.