Тенденции развития рынка недвижимости в Орловской области
22
Рынок недвижимости составляет основу экономики региона и является одним из критериев развития социальной сферы. В Орловской области общая площадь жилых помещений, приходящихся в расчете на одного жителя региона по итогам 2020 года составила 30,3м2, что на 2,7 м2 больше, чем в 2016 году и на 0,8 м2, выше в сопоставлении с данными 2019 года. По данному показателя Орловская область занимает 18 место среди регионов России, лидирующие позиции принадлежат Московской, Тверской и Липецкой областям.
Согласно статистических данных за 2020 год жилищный фонд Орловской области равен 21975,8 тыс. м2. По данным отчетного периода объем введенного жилья в регионе составляет 440 тыс. м2, а в расчете на одного жителя региона показатель равен 0,604 м2, что соответствует 20 позиции в рейтинге регионов России по вводу жилья, представленному РИА Рейтинг. Лидерами в данном исследовании выступают Ленинградская область, Севастополь и Московская область.
В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается стабильный рост цен как на новостройки, так и на жилье, приобретаемое на вторичном рынке. По данным на начало июня 2021 года средняя цена за 1 м2 на вторичном рынке в административном центре Орловской области установилась на уровне 56360 рублей, годом ранее показатель составлял 43311 рублей В течение последнего года стоимость ежемесячно увеличивалась, наиболее существенный рост цен на недвижимость отмечен в апреле-июне 2021 года.
Рынок недвижимости развивается и среди современных трендов можно отметить следующие: уход с рынка мелких застройщиков, улучшение качества предлагаемого продукта, диджитализация строительного бизнеса, цифровой формат покупки недвижимости, обеспечение санитарной безопасности жилищных комплексов (бесконтактные входы, обеззараживание мест общего пользования и прочее), расширение предложений продажи помещений с отделкой различного класса, внедрение высоких технологий, среди которых система умный дом, включающая опции охранно-пожарной системы, защиты от протечек, управление освещением и другие. Ряд представленных трендов пока наблюдается в передовых регионах России.
По мнению эксперта кафедры «Экономика и экономическая безопасность» Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Анны Павловой, на развитие регионального рынка недвижимости в первую очередь оказывают влияние факторы платёжеспособного спроса населения и объём качественных предложений в данной сфере. Строительная отрасль выступает драйвером экономики, в связи с чем для поддержания рынка недвижимости и удовлетворения потребностей населения в плосковидный период требуется развитие поддерживающих инициатив со стороны государства, например, продление льготной ипотеки, поддержание ставок на низком уровне.
Согласно статистических данных за 2020 год жилищный фонд Орловской области равен 21975,8 тыс. м2. По данным отчетного периода объем введенного жилья в регионе составляет 440 тыс. м2, а в расчете на одного жителя региона показатель равен 0,604 м2, что соответствует 20 позиции в рейтинге регионов России по вводу жилья, представленному РИА Рейтинг. Лидерами в данном исследовании выступают Ленинградская область, Севастополь и Московская область.
В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается стабильный рост цен как на новостройки, так и на жилье, приобретаемое на вторичном рынке. По данным на начало июня 2021 года средняя цена за 1 м2 на вторичном рынке в административном центре Орловской области установилась на уровне 56360 рублей, годом ранее показатель составлял 43311 рублей В течение последнего года стоимость ежемесячно увеличивалась, наиболее существенный рост цен на недвижимость отмечен в апреле-июне 2021 года.
Рынок недвижимости развивается и среди современных трендов можно отметить следующие: уход с рынка мелких застройщиков, улучшение качества предлагаемого продукта, диджитализация строительного бизнеса, цифровой формат покупки недвижимости, обеспечение санитарной безопасности жилищных комплексов (бесконтактные входы, обеззараживание мест общего пользования и прочее), расширение предложений продажи помещений с отделкой различного класса, внедрение высоких технологий, среди которых система умный дом, включающая опции охранно-пожарной системы, защиты от протечек, управление освещением и другие. Ряд представленных трендов пока наблюдается в передовых регионах России.
По мнению эксперта кафедры «Экономика и экономическая безопасность» Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Анны Павловой, на развитие регионального рынка недвижимости в первую очередь оказывают влияние факторы платёжеспособного спроса населения и объём качественных предложений в данной сфере. Строительная отрасль выступает драйвером экономики, в связи с чем для поддержания рынка недвижимости и удовлетворения потребностей населения в плосковидный период требуется развитие поддерживающих инициатив со стороны государства, например, продление льготной ипотеки, поддержание ставок на низком уровне.