В Орловской области снизился уровень доступности жилья

Институт экономики города провёл исследование доступности жилья в регионах по данным прошлого года и I квартала нынешнего. Два из трёх показателей в Орловской области оказались отрицательными.

Само исследование базируется на расчётах того, за какое время и каким средствами семья из трёх человек может купить среднюю квартиру. В качестве средней квартиры взято помещение площадью 54 кв.м, то есть по 18 кв.м на каждого члена семьи. При этом строится исследование на трёх показателях: КДЖ, ДС и ИДПЖ. КДЖ (коэффициент доступности жилья) – показывает, сколько лет семье из трёх человек со среднедушевыми доходами необходимо копить для покупки стандартной квартиры.  

ДС (доля семей, имеющих возможность приобрести квартиру площадью 54 кв. м с помощью собственных и заёмных средств) – показатель, рассчитываемый путём определения минимального совокупного среднемесячного дохода семьи из трёх человек, необходимого для приобретения стандартного жилья за счёт собственных и заёмных средств, и последующего сравнения полученного результата с данными о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода.

ИДПЖ (индекс доступности приобретения жилья) показывает возможность семьи из трёх человек со среднедушевыми доходами купить стандартную квартиру в ипотеку. Согласно проведённому исследованию, за 2022 год по сравнению с 2021 в Орловской области ухудшилось два показателя: КДЖ (больше на 0,16 ед.) и ИДПЖ (-2,1%), показатель ДС улучшился на 0,6%.  Если сравнивать с другими представленными регионами, то ухудшение показателей в Орловской области можно назвать среднестатистическими по стране, то же самое можно сказать и о показателе, улучшившем свой результат.

Эксперты отнесли Орловщину к так называемой «четвёртой группе» регионов, в которую попали субъекты с разнонаправленной динамикой показателей. Сюда, к примеру, также вошли: Московская, Белгородская, Ленинградская области – всего 23 субъекта. При этом в своей группе Орловщина попала в список регионов, тип рынка жилья которых назвали как «Жильё доступно».

«В большинстве (19 регионов) четвёртой группы  наблюдался рост КДЖ (снижение фундаментальной доступности жилья, то есть увеличение соотношения цен на жильё и доходов), снижение ИДПЖ (повышение требований к доходу, необходимому для получения ипотеки, относительно среднего семейного дохода) и рост ДС (небольшое увеличение доли семей, которым доступно приобретение стандартной квартиры с помощью ипотеки), что соответствует динамике рассматриваемых показателей по стране в целом. Как уже указывалось выше, разнонаправленная динамика показателей ДС и ИДПЖ, вероятно, связана с особенностями распределения населения по уровню среднедушевых доходов: увеличение в 2021 и в 2022 гг. доли населения с самыми высокими среднедушевыми доходами (свыше 60 тыс. рублей)», – указывается в исследовании.