Дачи и СНТ Орловской области могут стать частью населённых пунктов

Региональное правительство утвердило требования, при соблюдении которых территории садоводства или огородничества могут быть включены в границы населённого пункта. 

В частности, утверждённые проектом межевания границы садоводств должны быть смежными с границами населённого пункта.Также СНТ должны иметь объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и т.д. 

Более того, в границах территории садоводства или огородничества может быть образован новый населённый пункт. Кажется, что процедура довольно простая: необходимо провести общее собрание членов садоводческого товарищества, согласовать присоединение и отправить подписанный членами документ в местную администрацию. Но здесь есть как свои плюсы, так и минусы. 

Чего же добьются орловские дачники после присоединения СНТ к населённым пунктам? Первое: увеличения кадастровой стоимости земли. Второе: не надо будет платить взносы; дороги и общий свет — за счёт бюджета; не нужно платить земельный налог за земли общего пользования. Третье: пешая доступность к объектам инфраструктуры: школам, садам, магазинам и т.д. Ещё один мотив — решение вопросов с беспределом правлений садоводства или товарищества, если таковой имеется. 

Но не всё так просто. В частности, увеличение кадастровой стоимости земли, что может стать плюсом при продаже, выльется в минус при уплате налогов. Проще говоря, включая в сельское поселение СНТ, муниципалитет пополняет свой бюджет возросшими налогами. Также для придания статуса населённого пункта товариществам необходимо изменить категорию земель — из сельскохозяйственного назначения перейти в категорию «земли населённых пунктов».  При этом любой дачник должен понимать: мечта о магазине и школе может разбиться о жестокие реалии. Если СНТ десятки лет жило с единственным фонарем на въезде, без дороги и магазина, то и после присоединении вряд ли что-то изменится.  

Ну и, наконец, самый большой риск заключается в том, что как только земля СНТ переходит в населённый пункт, на месте дачных домиков без всякого препятствия может внезапно вырасти новый многоквартирный дом.