Специалисты Роскадастра рассказали орловчанам о дачной амнистии, ее сроках и кому она будет полезна 

Дачная амнистия. 

Дачная амнистия действует в России почти 20 лет. Закон неоднократно продлевался и менялся, в последний раз — в 2024 году.

Дачная амнистия не является отдельным законом, это свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности. Основное нормативно-правовое регулирование дачной амнистии осуществляется на базе Градостроительного кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

“Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке — без направления уведомлений о начале/окончании строительства, получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур”, - рассказывает заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.

Ранее юридический статус деревенских домов и земельных участков не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались. Такая недвижимость физически существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.

Госпрограмма не только упрощает порядок оформления прав собственности, и, за счет вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать налоговую базу. 

Дачная амнистия распространяется на: 
     -садовые или жилые дома (кроме домов, построенных с использованием ДДУ), построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;
     -земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд (садоводство, дачное или приусадебное хозяйство и т.п.) до 30.01.2001 года;
     -хозяйственные постройки, для которых не нужно получать разрешение на строительство (гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие).

При использовании регистрации прав по дачной амнистии есть некоторые особенности. 

По общему правилу строительство и регистрация частных домов осуществляется по согласованию с госорганом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.
Алгоритм следующий:
     -подать в уполномоченный орган уведомление о начале строительства; получить уведомление о соответствии постройки установленным параметрам, которое доказывает допустимость размещения объекта на данном конкретном участке;
     -после завершения строительства подать уведомление об окончании строительства с предоставлением технического плана построенного дома (требуется для кадастрового учета и регистрации права собственности).

“Используя госпроект, а именно дачную амнистию, кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются только на основании технического плана, что заметно сокращает энергозатраты граждан”, - поясняет Бувин. 

Правоустанавливающие документы на землю предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Важно. Для регистрации по дачной амнистии объект должен соответствовать определенным критериям: дом не должен быть не выше 20 метров, иметь не более трех надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций. При этом если площадь дома превышает 500 квадратных метров, для него потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести ее экспертизу.

Также объект недвижимости должен соответствовать другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При выявлении нарушений постройка может быть признана самовольной, и ее придется снести.

Дачная амнистия действует ограниченный период времени, и после ее окончания недвижимость, возведенная без уведомления о начале строительства, может быть признана самостроем и снесена по решению суда. 

Как мы уже писали ранее, без зарегистрированных прав имущество будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать.

Не требуется направлять уведомление в отношении жилого или садового дома, созданных на садовом земельном участке, земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04.08.2018. Регистрация права собственности на такой дом производится на основании правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок.

В июле 2022 года законотворцы продлили дачную амнистию до 1 марта 2031 года. В феврале 2024 года на такой же срок была продлена дачная амнистия для СНТ.

Как зарегистрировать имущество в упрощенном порядке? Гражданину необходимо подать заявление в орган местного самоуправления и приложить документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Их перечень зависит от того, на какой объект регистрируется право собственности.

Какие документы могут быть:
-договор о предоставлении участка или акт о выделении земли;
-договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
-договор или платежки об уплате коммунальных услуг;
-документы технической инвентаризации (техплан можно заказать у кадастрового инженера);
-выписка из похозяйственной книги.

Подать документы в Орле в МФЦ или направить в электронном виде через личный кабинет на сайте Роскадастра (потребуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи).

Упрощенным механизмом также могут воспользоваться наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник должен предоставить, среди прочих документов, свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить — в таких ситуациях считается, что участок был предоставлен гражданину на праве собственности. 

Правило действует независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли, однако касается только участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.