В Орле управляющая компания взялась за собственников незаконно застеклённых балконов

Управляющие компании заставляют орловцев демонтировать остекление с балконов посреди зимы.

Игра в прятки

В редакцию Орелтаймс обратилась жительница дома №28 по улице Маринченко, которой была направлена претензия от управляющей компании. В ней сообщалось, что при обследовании дома на балконе собственницы жилья было обнаружено остекление, которое вызывает опасения и может упасть на пешеходную зону рядом с домом. Теперь женщине нужно привести балкон в первоначальное состояние, то есть демонтировать все незаконно установленные конструкции, до 15 января 2022 года. В противном случае УК обратиться в суд.

Напомним, что самовольное остекление балконов, а также установка козырьков и прочих конструкций, которые не предусмотрены проектной документацией дома и не были заложены в его первоначальном виде, на территории Орловской области запрещено решением облсовета от 30 июня 2011. Однако до этого о случаях, когда орловцев заставляли демонтировать остекление балконов, никто не слышал.

Мы связались с УК ЖЭУ №22 , направившей претензию, чтобы выяснить, почему они решили сделать это именно сейчас, и как много претензий уже было отправлено? 

Однако сотрудники управляющей компании информацией делились неохотно. Мы позвонили по официальному номеру УК, чтобы понять ситуацию, однако диалог с сотрудницей ничего не прояснил. Дескать, да, направили, направили много претензий, сколько – не считали. Потом добавила, что демонтировать остекление и козырьки УК обязала пока только жителей последних этажей обслуживаемых ими домов. Просьба подробнее рассказать о ситуации с незаконным остеклении вызвала агрессию – на повышенных тонах нам заявили, что на вопросы больше отвечать не будут, а за дополнительной информацией послал к юристу. 

Мы, конечно, позвонили юристу, но ответов так и не получили. Юрист сообщил, что мы обратились не по адресу, и назвал номер того, кто может поделиться всей нужной информацией. Номер этот принадлежал человеку, который и отправил нас к юристам. 

если всё – по закону и правильно – почему прячутся?

Хотят уйти от ответственности

Для того, чтобы хоть немного пролить свет на сложившуюся ситуацию, мы обратились к эксперту в сфере ЖКХ Борису Кичкину.

– Борис Константинович, если собственникам запрещено самовольно остеклять балконы по решению Орловского облсовета от 30 июня 2011, почему управляющая компания активизировалась только сейчас, при этом – не все УК, а лишь единственная?

– Объяснить это можно только так: сейчас зима, на крышах начинает скапливаться снег и лёд. А люди, которые застеклили балконы, сделали на них козырьки, на которых могут быть сосульки и снег, которые потом полетят вниз и могут травмировать прохожих. Отвечать за состояние козырьков обязаны собственники, которые их установили. Поэтому, как я думаю, управляющие компании решили просто заставить всех снести остекление с балконов, чтобы избавиться от лишних проблем. 

– В управляющей компании сказали, что они направили претензии только жителям последних этажей, но ведь остекление балконов запрещено для всех.

– Вероятнее всего, что управляющие компании сейчас просто хотят обезопасить себя отпроблем с ГЖИ и прокуратурой. Им сейчас легче всего сказать собственникам жилья: «Если остеклили незаконно, а в большинстве случаев это незаконно, то извольте убрать остекление и снять козырёк, а то можно кого-то прибить». Поэтому людям, увы, придётся смириться и исполнять законы или потом разбираться, если произойдёт какой-нибудь несчастный случай. Но, думаю, что многие собственники, которые получат от УК претензию, могут сказать: «Мы, конечно, демонтируем остекление, но весной, как потеплеет. А до конца зимы мы будем следить за козырьками и чистить их».

– То есть уход за козырьком – это обязанность собственника? При этом, по Жилищному кодексу за крышей должна следить управляющая компания.

– Управляющая компания несёт ответственность только за обслуживание общедомовой территории, а козырьки, установленные собственником во время остекления – это имущество не общедомовое, а личное. Поэтому, если имущество собственника квартиры создаёт угрозу жизни, то УК обязана эту угрозу ликвидировать. Самое простое для них сейчас – заставить собственника убрать козырьки и остекление. В теории можно, конечно, обойтись и без этого, хоть по закону самовольно стеклить балконы и нельзя. Собственники просто должны следить за состоянием козырьков, убирать с них сосульки и пласты снега, чтобы не создавать угрозы для других. Но это сложный и практически неосуществимый вариант.

– То есть этой зимой орловцам, которые остеклили балконы и живут на последних этажах, стоит ждать претензий от  своих УК, а потом всё демонтировать?

– Любая самодеятельность тянет за собой определённую ответственность. У людей будет выбор: исполнять или ругаться, но в любом случае, нужно понимать, что в случае падения снега и льда на прохожих ответственность за это будет нести собственник.