Орловские застройщики начнут платить неустойку дольщикам за срыв сроков

С 1 сентября этого года в силу вступили изменения в закон об участии в долевом строительстве. Нововведения имеют цель повысить ответственность застройщиков перед дольщиками.

Как объяснили в орловском Управлении Росреестра, изменения коснутся двух факторов: сокращения гарантийного срока на новостройки, а также изменения правил расчёта неустоек за срыв сроков строительства.

Теперь гарантийный срок на новые дома будет составлять не пять лет, а три года. Его приравняли к длительности гарантии на технологическое и инженерное оборудование. Отсчитываться новый срок будет с момента передачи объекта в собственность дольщику.

Также застройщики начнут платить неустойку всем участникам долевого строительства за срыв сроков. В частности, за задержку устранения недостатков, исполнения требования уменьшения цены контракта и возмещение расходов дольщику за устранение недостатков.

«Размер неустойки за каждый день просрочки составит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости устранения недостатков, действовавшей в период нарушения, если недвижимость приобреталась для личных нужд, и 1/300 ставки – если недвижимость приобретается для получения прибыли. Неустойка в пользу дольщика – потребителя уплачивается в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов)», – рассказывают в Росреестре.

К слову, ранее размер неустойки составлял 1% от суммы затрат дольщика на устранение недостатков в день. И платилась она только физическим лицам.

Но есть и хорошие новости для застройщиков. Так, например, существенно снижен размер штрафа за невыполнение удовлетворённого судом иска застройщика.

«Если суд удовлетворил иск дольщика, а застройщик не погасил требования добровольно, с него взыщут штраф размере 5% от присужденной суммы. Ранее по Закону о защите прав потребителей размер штрафа составлял 50% от той же суммы», – рассказала руководитель орловского Управления Росреестра Надежда Кацура.