Росреестр разъясняет

31 июля вступили в силу Федеральный закон № 397-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым расширен круг лиц, в отношении которых проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Действие закона теперь распространяется:

- на наследников недвижимого имущества, права на которое возникли и не были зарегистрированы до 1 февраля 2019 года;

- на правообладателей, являющихся членами кооперативов, права собственности которых возникли в связи с полной выплатой паевого взноса;

- на правообладателей, чье право на недвижимость было зарегистрировано после 31 января 1998 г., но до создания на соответствующей территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав.

До внесенных изменений в закон процедура выявления правообладателей проводилась в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года.

Кроме того, теперь проект решения о выявлении правообладателя будет направляться не только почтовым отправлением или на адрес электронной почты, но и посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Напомним, 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Работа по выявлению правообладателей осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений (квартир, комнат, гаражей).

Полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости наделены органы местного самоуправления.

В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости муниципалитеты проинформируют их об этом и в случае отсутствия возражений от этих граждан, самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений о правообладателе.

В то же время правообладатель ранее учтенных объектом может и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Отметим, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Справочно

По состоянию на 1 октября 2023 года в Оренбургской области в рамках 518-ФЗ в ЕГРН внесено около 8,5 тыс. сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, больше 63 тыс. прав на такие объекты зарегистрировано по заявлениям самих собственников.