Что должен знать и учесть покупатель земельного участка, обремененного охранной зоной
Сегодня активно расширяются границы населенных пунктов, ведется застройка территорий. На территориях проводятся линии электропередач и трубопроводов, подводится газовое снабжение. На земельных участках могут находиться объекты электросетевого хозяйства, газораспределительных сетей, линий связи. Все это так или иначе обременяет земельные участки, вводит ограничения в пользовании.
Ограничения на землю устанавливаются в виде зон с особыми условиями использования территорий по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством, а также актами органов исполнительной власти и местного самоуправления, решением суда. В настоящее время насчитывается 28 видов охранных зон, все они указаны в статье 105 Земельного кодекса.
Охранная зона накладывает на собственника земельного участка ряд ограничений. Например, в охранных зонах электросетевого хозяйства нельзя осуществлять действия, которые нарушают безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, где размещены объекты системы газоснабжения, запрещается строительство любых зданий, строений, сооружений в пределах минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.
Евгения Морозова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости по Центральному району г. Оренбурга Управления Росреестра по Оренбургской области: «Запретов на покупку, продажу и совершение сделок с недвижимостью, обремененной охранной зоной, нет. Но знать о том, что на земельном участке имеется охранная зона, нужно обязательно. Такая информация поможет потенциальному покупателю принять взвешенное решение о приобретении недвижимости».
Покупатель земельного участка должен учесть, что имеющиеся ограничения на приобретаемый им земельный участок должны быть обязательно указаны в договоре купли-продажи. Отсутствие в договоре таких сведений будет являться основанием для приостановления государственной регистрации на основании пункта 17 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ2.
Проверить земельный участок на наличие охранной зоны можно двумя способами.
1. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Заходим на Публичную кадастровую карту. Находим слева значок поиска («лупа»), в выпадающем окне выбираем наименование объекта – «участки».
Вносим в строку кадастровый номер земельного участка. После этого на экране появится информация о земельном участке. Далее переходим в раздел «Поиск в границах объекта» и меняем наименование «участки» на «ЗОУИТ» (зона с особыми условиями использования территории). Получаем всю информацию по ограничению:
- номер ЗОУИТ;
- наименование;
- содержание;
- описание;
- документы внесения ограничения.
Информация, полученная с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», носит справочный характер.
2. С помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов. Для получения достоверных сведений ЕГРН о наличии охранной зоны и ее границах либо протяженности необходимо запросить выписку «Об объекте недвижимости» (приложение № 1 к приказу Минэкономразвития России от 25.12.2015 №975).