Недвижимость. Законы для людей
Управление Росреестра по Оренбургской области напоминает о законах в сфере недвижимости, призванных упростить жизнь собственников, вступивших в силу в 2020 году.
Кадастровая оценка недвижимости
С 11 августа 2020 вступили в силу изменения, вносимые в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» Федеральным законом № 269-ФЗ.
Федеральный законом № 269-ФЗ был разработан по поручению Президента Российской Федерации в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта, превышающей величину его рыночной стоимости.
В частности, изменились периодичность проведения государственной кадастровой оценки, исчисление сроков применения кадастровой стоимости.
Скорректированы правила исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой оценки, если исправление влечет уменьшение кадастровой стоимости, то ее нужно будет применять ретроспективно на весь период, то есть со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. В случае увеличения кадастровой стоимости ее новое значение будет применяться со следующего года.
Также введены правила об обязательном досудебном порядке оспаривания кадастровой стоимости.
«Дачная амнистия»
С 19 декабря 2020 вступили в действие поправки, продлевающие «дачную амнистию» (Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. N 404-ФЗ).
Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков действует в России с сентября 2006 года. Отдельные положения «дачной амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года, новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на указанные объекты - до 1 марта 2026 года.
Законом установлены и нововведения, благодаря которым действие «дачной амнистии» расширено. Положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
«Долёвка»
С 13.07.2020 в силу вступили изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (внесены Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ), в частности:
- расширен перечень лиц, которые могут обращаться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с прекращением существования зданий, сооружений, помещений или машино-мест в них объектов незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
- уточнены пределы правовой экспертизы при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение (помещения или машино-места в них);
- установлено право застройщика подавать без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.