Росреестр: В Оренбургской области минимальный размер земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при разделе или образовании должен составлять не менее одного гектара

Оренбургская область относится к зоне интенсивного сельскохозяйственного освоения и характеризуется постоянным оборотом земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Нередко землевладельцы и землепользователи с целью эффективного использования таких земель (например, для дальнейшей передачи их в аренду или иных целей) прибегают к процедуре формирования новых земельных участков для сельскохозяйственного использования путем раздела на участки меньшей площади.

Управление Росреестра по Оренбургской области напоминает землевладельцам или землепользователям о том, что минимальные размеры новых земельных участков, образованных из земель сельхозназначения в целях эффективного сельскохозяйственного производства, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации.

Так, в Оренбуржье минимальный размер таких земельных участков определен Законом Оренбургской области от 17.03.2003 № 118/16-III-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» и должен составлять не менее одного гектара.

В отдельных случаях данное правило не применяется. К ним относятся:

 - образование земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, менее 1 га;

- образование земельных участков в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.

Указанные требования также распространяются на случаи образования земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с целью их последующей приватизации или предоставления для сельскохозяйственного использования.

О. В. Суркова,
начальник отдела
государственной регистрации недвижимости
Управления Росреестра по Оренбургской области