Дом с сюрпризом: оренбурженка взыскала с застройщика более миллииона за "недоделки"

Ленинским районным судом города Оренбурга было рассмотрено гражданское дело, связанное с иском жительницы Оренбурга к коммерческой организации о защите прав потребителей.

Истец утверждала, что летом 2022 года приобрела у ответчика жилой дом блокированной застройки и земельный участок. Однако с января 2023 года она начала замечать в доме недостатки, такие как трещины на декоративных элементах обрамления окон, на стыках штукатурного фасада и кирпичной кладки. Полагая, что застройщик обязан возместить стоимость устранения всех выявленных дефектов, она обратилась в суд с соответствующим иском.

Представитель ответчика на судебном заседании возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что он уже добровольно выплатил истице 516 800 рублей для устранения недостатков.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой выяснилось, что выполненные работы и использованные материалы не соответствуют требованиям ГОСТ и СНиП в части устройства утепления и облицовочного слоя кладки, монтажа оконных блоков, деревянного перекрытия второго этажа и крыши. Эксперт выявил ряд недостатков в спорном доме, стоимость устранения которых составила 1 392 671 рублей.

Суд пришёл к выводу, что продавец передал покупателю объект ненадлежащего качества, с недостатками, которые не были оговорены сторонами при заключении договора купли-продажи. Это дало истцу право требовать возмещения убытков.

Исковые требования были удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана стоимость расходов на устранение недостатков в размере 875 870 рублей (1 392 671 рублей за вычетом 516 800 рублей, выплаченных добровольно), неустойка за нарушение срока исполнения обязательств в размере 250 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оценке в размере 27 500 рублей и штраф в размере 220 227 рублей.

Решение суда ещё не вступило в законную силу.