В Оренбурге ветер разрушил лоджию в квартире. Должна ли управляющая компания проводить ремонт?

В Оренбурге в 2024 году во время сильного ветра в многоквартирном доме разрушилась лоджия — повреждены были как элементы остекления, так и крепления к стеновому проему.

Жительница Новотроицка, чьи дети являются долевыми собственниками квартиры, обратилась в суд с требованием обязать управляющую компанию провести ремонт, а также выплатить компенсацию. После инцидента женщина направляла в адрес управляющей компании претензию, но ответа не было.

В ходе судебного разбирательства ключевым стал вопрос: относится ли поврежденная конструкция к общедомовому имуществу. Согласно договору управления, к нему отнесены ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания. Техническая документация подтвердила, что лоджия застеклена в пределах балконных плит — от нижней до верхней, а сами плиты входят в состав общего имущества дома.

Суд пришел к выводу, что ответственность за состояние конструкции лежит на управляющей организации. Компанию обязали в течение недели после вступления решения в законную силу выполнить ремонт в соответствии с проектными решениями и требованиями ГОСТ.

Кроме того, с ответчика взыскано 40 тысяч рублей компенсации морального вреда и 20 тысяч рублей штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. В случае просрочки исполнения решения предусмотрена судебная неустойка — 1,5 тысячи рублей за каждый день задержки.