Построил - оформи!

Эксперт ы регионального управления Росреестра напоминают оренбуржцам, что с 1 марта 2025 года в России вступил в силу закон №487-ФЗ, который ввел принцип «построил – оформи». Закон значительно изменил порядок эксплуатации построенных зданий и сооружений.

- По принципу «построил – оформи» эксплуатация здания разрешена только после его официального оформления. Это означает, что владельцы недвижимости должны зарегистрировать свои права на объекты прежде, чем начать их использование. Зарегистрировать право можно и в упрощенном порядке – в рамках «дачной амнистии», которая действует до 1 марта 2031 года, - уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Ирина Барвенко.

В соответствии с законодательством строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения;

2)получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства;

В случае, если для строительства или реконструкции не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, то завершением строительства будет считаться день осуществления государственного кадастрового учета.

Если объект недвижимости построен застройщиком с привлечением средств дольщиков, то застройщик обязан самостоятельно представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав собственности дольщиков на квартиры или машино-места, напомнила Ирина Евгеньевна.

Одним из ключевых аспектов закона является обязательное соблюдение целевого назначения и разрешенного вида использования земельных участков. Это означает, что на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, не смогут открываться коммерческие объекты, такие как автомойки или гостиницы. Данное положение направлено на защиту интересов соседей и предотвращение конфликтов.

- Принцип «построил – оформи» принципа является важным шагом в упорядочивании рынка недвижимости, предоставляя гражданам удобные инструменты для легализации собственности и обеспечивая защиту прав дольщиков и соблюдение правил использования земель,  - отметила эксперт по недвижимости, юрист Светлана Бастрыкина.

В региональном управлении Росреестра рекомендовали активно пользоваться  электронными сервисами для подготовки и подачи документы на регистрацию. Это  значительно упрощает процесс получения госуслуг, подчеркнули в управлении.