Крепкий середняк
По состоянию на начало декабря 2019 года профессиональными застройщиками в Пензенской области возводилось свыше 822 тыс. кв. метров жилья (-6,3 % к декабрю прошлого года). Средняя площадь строящихся квартир составляет сейчас 50,8 кв. метров, что на 1,5 «квадрата» больше, чем годом ранее. Подробности — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «Строительной газетой» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).
Что, где и кто
По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории Пензенской области сегодня строится 79 домов, и все они — многоквартирные (домов блокированной застройки (таунхаусов) и домов с апартаментами в регионе не выявлено). В общей сложности здесь появятся 16 194 жилые единицы площадью 822 508 кв. м.
Застройщики жилья в Пензенской области осуществляют строительство в четырех территориальных образованиях. Больше всего жилья строится в самой Пензе. В настоящее время в столице области строится 55 домов совокупной площадью жилых единиц 616 695 кв. м, что составляет 75% от всей строящейся жилой площади региона. На втором месте идет населенный пункт Засечное. Там возводится 15 домов совокупной площадью 155 684 кв. м, что составляет 18,9% от возводимой жилой площади Пензенской области. «Бронза» у города Заречный (7 домов на 32 660 «квадратов», 4%). Меньше всего в работе сейчас находится новостроек в Кузнецке — 2 объекта общей площадью 17 469 кв. м, или 2,2% всего регионального «метража»).
На начало декабря 2019 года строительство жилья в Пензенской области осуществляют 24 застройщика (бренда), которые представлены 37 компаниями (юридическими лицами). Больше всего жилья строит группа компаний (ГК) «Территория жизни». Девелопер ведет работы на 13 объектах с 3628 квартирами с совокупной площадью 163 013 кв. м, что составляет 19,8% всей строящейся жилой площади. На втором месте находится компания «Рисан». Несмотря на то, что данный застройщик возводит только 7 объектов, совокупная площадь жилых единиц в нем составляет 120 718 кв. м (14,7%), в то время, как застройщики «Термодом» и «Пензгорзастройщик» возводят по 11 объектов каждый. Однако совокупная площадь жилых единиц в первом случае составляет 115 363 кв. м (14%), а во втором — 99 170 кв. м (12,1%).
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Пензенской области, составляет сейчас 50,8 «квадрата», что даже немного превышает аналогичный среднероссийский показатель, равный 49,7 кв. м. Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у застройщика «Эколог» — 38,2 кв. м. Самая большая — у застройщика «СК Интерьер-Строй» — 198,4 кв. м.
Кирпич — всему голова
Примечательно, что наибольший объем текущего жилищного строительства приходится на объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.). Их доля составляет 37,1% площади жилых единиц.
Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в Пензенской области является кирпич. Из него возводится 44 объекта совокупной площадью жилых единиц 372 103 кв. м, что составляет 45,2% от всей площади жилищного строительства. В целом по стране доля кирпичного домостроения, если считать по площади жилых единиц в строящихся домах, составляет 17,6%.
На втором месте по популярности стоят «гибридные технологии» — монолит-кирпич. Таким образом, в регионе возводится 15 домов с совокупной жилой площадью 192 846 кв. м, что составляет 23,4% от всего нового «метража». На долю «панели» приходится 22,5% всех площадей — 136 домов (184 767 «квадратов»). «Чистый» монолит заливается сейчас на четырех объектах (45 782 кв. м / 5,6%). Еще три дома площадью 27 010 кв. м строятся из блоков (3,3% площадей).
Умеренно высокие
Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Пензенской области составляет 14,8 этажа — из расчета на строящийся дом (или 16,5 этажа — в пересчете в квартиры и метры). Однако наибольшая доля текущего жилищного строительства в регионе приходится на дома высотой 18-24 этажа. Таковых здесь насчитывается 33 с совокупной площадью 466 093 кв. м, или 56,7% от всей площади строящегося жилья. На втором месте дома высотой 9-12 этажей (20 домов /153 200 кв. м / 18,6%). Далее следуют здания высотой 13-17 этажей (14 объектов / 144 799 кв. м / 17,6%). Четвертую позицию занимают дома высотой 4-8 этажей (9 единиц / 45 444 кв. м / 5,5%). Малоэтажное строительство в регионе не сильно развито. Во всей Пензенской области по состоянию на декабрь 2019 года было обнаружено только два дома высотой 1-3 этажа с совокупной площадью жилых единиц 1 816 кв. м (0,2%). Впрочем, как и высотное (25 и более этажей) — «небоскреб» в регионе сейчас строится всего один.
Самым высоким строящимся домом считается 25-этажный многоквартирный дом в ЖК «Созвездие» (застройщик «Термодом»). Доля высотного строительства в Пензенской области составляет всего 1,4% от всех площадей. Для сравнения, в целом по РФ доля 25+ превышает 23%. Самым вместительным (по общей площади квартир) строящимся домом в области является многоквартирный дом на 29 858 «квадратов» в ЖК «Новые сады» от стройгруппы «Рисан».
Сроки горят
Застройщики жилья в Пензенской области осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с декабря 2013 года по июль 2019 года. Больше всего объектов возводится по разрешениям, полученным в 2018 году. По ним строится 42 объекта совокупной площадью жилых единиц в 424 854 кв. м (51,7%). На втором месте идут объекты, разрешение на строительство которых было выдано в 2014 году (12 объектов / 136 880 кв. м / 16,6%). Объектов, к работам на которых разрешили приступить в 2017 году, — 9 (77 884 кв. м / 9,5%). По разрешениям, выданным в 2016 году, к декабрю этого года в области строилось 6 объектов, при этом совокупная площадь жилых единиц в них составила 71 293 кв. м, что составляет 8,7% от всей возводимой жилой площади региона. На долю одного единственного «свежего» дома, «добро» на строительство которого дали в этом году, приходится всего 0,8% общего областного «метража» (6 365 «квадратов»).
До конца 2019 года застройщики планируют успеть ввести в эксплуатацию 16 объектов с совокупной жилой площадью 149 197 кв. м, что составляет 18,1% текущих площадей. На 2020 год запланирован ввод 36 домов (321 996 кв. м / 39,1%). Чуть меньше ожидается ввод в эксплуатацию жилых домов в 2021 году. Согласно данным ИРСО на этот год планируется сдать 19 объектов (255 870 кв. м / 31,1%).
Но, как мы знаем, в строительстве не всегда удается удерживать указанные сроки окончания работ и передачи объектов потребителю. Не стала в этом смысле исключением и Пензенская область.
Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2016 на 2019 год (46 146 кв. м), что составляет 30,9% от общего объема сдачи жилья в регионе за весь 2019 год. Общий размер совокупной жилой площади, сдача которой была перенесена на этот год, составляет 149 197 «квадратов» (из них, помимо 2016 года, сюда, к примеру, «переехали» 23 157 кв. м — с 2018 года, 3 028 кв. м — с 2017 года).
Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Пензенской области по состоянию на декабрь 2019 года составляет 10 месяцев. Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «Т-Строй» (возводит 69 194 «квадрата») и составляет 57,7 месяца. Минимальное уточнение ранее заявленной даты ввода у застройщика ГК «Мегастрой» — 2,6 месяца. Стоит отметить, что 16 из 24 пензенских строителей все же сдают жилье строго в намеченный срок.
Справочно:
С 2015 года ИРСО (inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Для этого специалисты ИРСО изучают муниципальные реестры выданных разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию, проектные декларации застройщиков и многое другое. Результаты этой большой аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках жилищного строительства, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях. С полной версией мониторингов ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).
45 688 рублей за кв. м составила средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья региона (по состоянию на декабрь 2019 года)
23,7 тыс. кв. м жилой недвижимости возводится в среднем в месяц в Пензенской области по данным Росстата