Купить квартиру в Пензе в ЖК «Арбековская застава» в ипотеку
15 августа Центробанк увеличил ключевую ставку до 12%, тем самым создав предпосылки к повышению ипотечных ставок.
По оценке экспертов, до конца года рост ставок по рыночной ипотеке может достичь 18%. Вероятнее всего, банки ужесточат требования к заемщикам и увеличат суммы ежемесячных платежей, а также срок кредитования. Вследствие чего, приобрести жилье станет еще сложнее. СБЕР уже сообщил о повышении ипотечных ставок с 22 августа.
Комментарий эксперта
Елена Карловская, директор компании "Пенза-Этажи": "Решения о повышении ключевой ставки влияют на размер ипотечного платежа. Ипотека станет дороже, а это в первую очередь повлияет на размер вашего ежемесячного платежа. Особенно это ощутят покупатели, которые хотели приобрести просторное жилье. Поэтому тем, кто собирался купить новую квартиру, стоит дать два совета. Первый - действовать решительней. Второй - воспользоваться программами, которые предлагают застройщики".
Елена Карловская, директор компании "Пенза-Этажи": "Решения о повышении ключевой ставки влияют на размер ипотечного платежа. Ипотека станет дороже, а это в первую очередь повлияет на размер вашего ежемесячного платежа. Особенно это ощутят покупатели, которые хотели приобрести просторное жилье. Поэтому тем, кто собирался купить новую квартиру, стоит дать два совета. Первый - действовать решительней. Второй - воспользоваться программами, которые предлагают застройщики".
На фоне изменившихся условий рыночной ипотеки льготные программы со ставкой от 4% годовых, позволяющие приобрести жилье от застройщика, становятся маяком надежды.
Правда, насколько долго ставка продержится на столь низком уровне сказать сложно. Особенно стоит поторопиться тем, кому уже одобрили ипотеку. Именно сейчас есть прекрасная возможность воспользоваться моментом и приобрести квартиру по максимально низким ставкам в рамках честного субсидирования, пока банки и застройщики адаптируются к новым реалиям.
Правда, насколько долго ставка продержится на столь низком уровне сказать сложно. Особенно стоит поторопиться тем, кому уже одобрили ипотеку. Именно сейчас есть прекрасная возможность воспользоваться моментом и приобрести квартиру по максимально низким ставкам в рамках честного субсидирования, пока банки и застройщики адаптируются к новым реалиям.
Если мы обратимся к данным Пензастата, то увидим, что стоимость квадратного метра не снижается уже давно. За год цена кв.м. квартиры комфорт-класса в новостройке увеличилась практически на 10 тысяч рублей.
Откладывая вопрос приобретения квартиры, покупатель рискует оказаться в ситуации, когда цены продолжат расти, а срок действия мер поддержки от государства закончится. Ведь уже в июле вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что лимиты по финансированию льготной ипотеки с господдержкой в 2023 году могут быть исчерпаны.
Таким образом, откладывать вопрос покупки не стоит.
Откладывая вопрос приобретения квартиры, покупатель рискует оказаться в ситуации, когда цены продолжат расти, а срок действия мер поддержки от государства закончится. Ведь уже в июле вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что лимиты по финансированию льготной ипотеки с господдержкой в 2023 году могут быть исчерпаны.
Таким образом, откладывать вопрос покупки не стоит.
Чтобы узнать актуальную картину покупательского спроса на пензенском рынке недвижимости, редакция "Pro Города" провела день в офисе продаж ГК "Территория жизни".
- Входит в ТОП-50 застройщиков России
С начала 2023 года "Территория жизни" занимает первое место в регионе по объемам вводимого жилья. Застройщик является финалистом и участником всероссийских конкурсов, а также обладателем престижных наград в области строительства.
Лучшим доказательством качества жилья "Территории жизни" и комфорта, созданной в районе среды, являются положительные отзывы людей.
Лучшим доказательством качества жилья "Территории жизни" и комфорта, созданной в районе среды, являются положительные отзывы людей.
- Предлагает клиентам выгодные программы покупки жилья
В рамках реализации программы поддержки пензенских семей застройщик разработал программу "Портфель выгод"*, которая позволяет приобрести квартиру с учетом возможности семьи .
Узнав об этой новости, мы решили выяснить подробности всех актуальных акций и предложений от застройщика.
Узнав об этой новости, мы решили выяснить подробности всех актуальных акций и предложений от застройщика.
Первым посетителем офиса оказалась наша знакомая, которая раньше работала в редакции. Марина совмещала работу с учебой и жила с молодым человеком в съемной квартире. Мы знали, что пара давно искала хоть какую-то, пусть даже совсем маленькую квартиру в новостройке. Но их суммарного заработка не хватало на ипотеку.
Интересуясь предложениями от застройщика, молодой человек уточнил, что им требуется минимальный платеж по ипотеке.
Интересуясь предложениями от застройщика, молодой человек уточнил, что им требуется минимальный платеж по ипотеке.
Мы не ожидали, что найдется подходящий вариант, но менеджер нашла для клиентов решение:
"На квартиры в Доме у школы у нас действует предложение "Платим ипотеку за вас"*. В течение целого года после покупки жилья застройщик берет на себя обязательства компенсировать взносы по ипотеке".
"Вы имеете в виду квартиру, которую построят в течение нескольких лет? Но нам бы очень хотелось переехать через полгода-год. Согласны спать даже на надувном матрасе", - с улыбкой спросила девушка.
"1, 2, 3 этапы строительства Дома у школы уже сданы, поэтому мы отдадим вам ключи сразу после регистрации сделки. В помещениях сделана предчистовая отделка.
"На квартиры в Доме у школы у нас действует предложение "Платим ипотеку за вас"*. В течение целого года после покупки жилья застройщик берет на себя обязательства компенсировать взносы по ипотеке".
"Вы имеете в виду квартиру, которую построят в течение нескольких лет? Но нам бы очень хотелось переехать через полгода-год. Согласны спать даже на надувном матрасе", - с улыбкой спросила девушка.
"1, 2, 3 этапы строительства Дома у школы уже сданы, поэтому мы отдадим вам ключи сразу после регистрации сделки. В помещениях сделана предчистовая отделка.
А учитывая тот факт, что вам не нужно будет платить ипотеку целый год, вы сможете сэкономить до 300 тысяч рублей. Согласитесь, ощутимая помощь в оплате ремонта", - пояснила менеджер
"Оля, я думаю, что это нас шанс. За год мы сможем накопить деньги и обустроим квартиру к переезду", - твердым голосом произнес молодой человек, державший супругу за руку.
Пока не было покупателей, мы уточнили у менеджера актуальный размер ставки по льготной ипотеке.
"Территория жизни" не берет с покупателей дополнительных платежей при оформлении ипотеки с господдержкой. Благодаря "Честному субсидированию"*** можно приобрести квартиру по минимальной ставке от 4% годовых" - ответила нам консультант.
"Территория жизни" не берет с покупателей дополнительных платежей при оформлении ипотеки с господдержкой. Благодаря "Честному субсидированию"*** можно приобрести квартиру по минимальной ставке от 4% годовых" - ответила нам консультант.
За соседним столиком офиса сидела тридцатилетняя молодая женщина с сыном, которому на вид было около 7 лет, и дочкой с ангельскими кудряшками.
Екатерина, так звали посетительницу, рассказала, что они хотят приобрести квартиру в хорошем районе.
"Старший идет в первый класс, но он еще совсем ребенок! Боюсь, отпускать одного в школу за несколько кварталов от дома. Зазевается и пойдет на красный. Остались ли у вас в продаже квартиры в Доме у школы? Видела в вашей группе "ВКонтакте" такое предложение", - задала вопрос женщина.
"Могу предложить вам трехкомнатные квартиры в этом доме от 70 кв.м. с отдельной кухней и несколькими спальнями. Есть возможность выбрать любую планировку.
В соседнем дворе с Домом у школы находится и садик "Калейдоскоп". Кружки и секции в районе "Арбековской заставы" найдутся на любой интерес - ребенку не придется куда-то ездить. В Арбеково открыт дворец спорта "Буртасы", где можно профессионально заниматься гимнастикой, а также ледово-спортивный комплекс "Хрустальный".
Екатерина, так звали посетительницу, рассказала, что они хотят приобрести квартиру в хорошем районе.
"Старший идет в первый класс, но он еще совсем ребенок! Боюсь, отпускать одного в школу за несколько кварталов от дома. Зазевается и пойдет на красный. Остались ли у вас в продаже квартиры в Доме у школы? Видела в вашей группе "ВКонтакте" такое предложение", - задала вопрос женщина.
"Могу предложить вам трехкомнатные квартиры в этом доме от 70 кв.м. с отдельной кухней и несколькими спальнями. Есть возможность выбрать любую планировку.
В соседнем дворе с Домом у школы находится и садик "Калейдоскоп". Кружки и секции в районе "Арбековской заставы" найдутся на любой интерес - ребенку не придется куда-то ездить. В Арбеково открыт дворец спорта "Буртасы", где можно профессионально заниматься гимнастикой, а также ледово-спортивный комплекс "Хрустальный".
Работает православный клуб раннего развития "Колокольчик", а в школе существует множество кружков для развития ребенка. Наибольшей популярностью пользуются курсы китайского и кружок робототехники. Я сама живу в "Арбековской заставе", и ребенок ходит в эту школу", - продолжала менеджер.
"Мне было бы спокойней, если ребенку не нужно будет каждый день ездить на другой конец города в секцию и переходить несколько оживленных перекрестков по дороге в школу. Но боюсь, трешку мы не потянем. Двое детей, сами понимаете…", - засомневалась посетительница.
"Не стоит бояться! До конца сентября на квартиры в Доме у школы у нас действует акция "Трешка по цене двушки"* - стоимость кв.м. выходит от 66500 рублей. Отмечу, что мы говорим о доме комфорт-класса!", - рассказала подробности еще одного спецпредложения консультант.
"Мне было бы спокойней, если ребенку не нужно будет каждый день ездить на другой конец города в секцию и переходить несколько оживленных перекрестков по дороге в школу. Но боюсь, трешку мы не потянем. Двое детей, сами понимаете…", - засомневалась посетительница.
"Не стоит бояться! До конца сентября на квартиры в Доме у школы у нас действует акция "Трешка по цене двушки"* - стоимость кв.м. выходит от 66500 рублей. Отмечу, что мы говорим о доме комфорт-класса!", - рассказала подробности еще одного спецпредложения консультант.
После звонка мужу покупательница решила воспользоваться услугой бронирования, чтобы выиграть время на подготовку документов и сбор нужной суммы для первоначального взноса.
За те 20 дней, которые действует платная бронь, это сделать нетрудно. Возможность зарезервировать жилье позволяет сохранить действующую цену без опасения, что она повысится.
За те 20 дней, которые действует платная бронь, это сделать нетрудно. Возможность зарезервировать жилье позволяет сохранить действующую цену без опасения, что она повысится.
Интересующиеся новостройками не только приходили в офис, но и звонили по телефону. Мы слышали, как менеджеры неоднократно рассказывали покупателям об акциях, позволяющих удвоить** и даже утроить**** маткапитал, то есть проиндексировать субсидию на 100%.
Также многим покупателям было интересно жилье с готовой отделкой. Выяснилось, что в жилых комплексах "Арбековская застава" и "Лугометрия" квартиры сдаются с отделкой Smart pro и "Все включено".
В помещениях не только уложен ламинат светлых тонов, поклеены обои под покраску и натянут потолок, но и установлена сантехника и санфаянс, есть кухонный модуль (Smart pro) или кухонный гарнитур со встроенной техникой (отделка "Все включено"). Даже стиральную машинку покупать не придется!
Желающие оценить дизайнерскую отделку записывались на посещение шоурума.
В помещениях не только уложен ламинат светлых тонов, поклеены обои под покраску и натянут потолок, но и установлена сантехника и санфаянс, есть кухонный модуль (Smart pro) или кухонный гарнитур со встроенной техникой (отделка "Все включено"). Даже стиральную машинку покупать не придется!
Желающие оценить дизайнерскую отделку записывались на посещение шоурума.
Как мы и предполагали, следующим покупателем тоже оказалась семья с детьми. Казалось бы, при наличии маткапитала купить жилье несложно. Однако выяснилось, что семья не решается на заключение сделки, потому что субсидия не покрывает сумму первоначального взноса, а средств на покупку трешки у них нет.
"Можете ли вы подобрать для нас варианты в "Арбековской заставе"? Ездили туда на семейный праздник, детям очень понравилось!
Да и я слышала от других мам, что школа в Арбеково очень хорошая. Все новое и красивое, учителя сильные.
Муж говорит, что нужно выбирать жилье в качественной и комфортной новостройке в хорошем районе", - уточнила свои пожелания покупательница.
"Могу предложить несколько вариантов планировок квартир в предчистовой отделке в ЖК "Арбековская застава". На них действует акция "Добавим на первоначальный взнос"*. Вы сможете оформить ипотеку от 4%* годовых, а застройщик поможет с недостающей суммой, и ваша мечта о трехкомнатной квартире станет реальностью!" - предложила решение менеджер.
Мы видели удивленные глаза покупателей, когда они услышали о предложении добавить на первоначальный взнос. И, правда, пока не приедешь в офис и не пообщаешься с менеджером, поверить сложно!
"Можете ли вы подобрать для нас варианты в "Арбековской заставе"? Ездили туда на семейный праздник, детям очень понравилось!
Да и я слышала от других мам, что школа в Арбеково очень хорошая. Все новое и красивое, учителя сильные.
Муж говорит, что нужно выбирать жилье в качественной и комфортной новостройке в хорошем районе", - уточнила свои пожелания покупательница.
"Могу предложить несколько вариантов планировок квартир в предчистовой отделке в ЖК "Арбековская застава". На них действует акция "Добавим на первоначальный взнос"*. Вы сможете оформить ипотеку от 4%* годовых, а застройщик поможет с недостающей суммой, и ваша мечта о трехкомнатной квартире станет реальностью!" - предложила решение менеджер.
Мы видели удивленные глаза покупателей, когда они услышали о предложении добавить на первоначальный взнос. И, правда, пока не приедешь в офис и не пообщаешься с менеджером, поверить сложно!
Посовещавшись, супруги решили, что это действительно очень хорошая возможность выгодно использовать маткапитал и успеть оформить ипотеку до повышения ставки.
Когда рабочий день в офисе продаж подошел к концу, мы вышли прогуляться по "Арбековской заставе". Присев на качель-скамейку на пешеходной аллее, мы наблюдали, как детвора бегает по игровым и спортивным площадкам.
Глядя на детей, тоже захотелось снова стать ребенком и исследовать все местные детские площадки!
Неподалеку сидели подростки и слушали музыку в оборудованной в тени лаунж-зоне. Кто-то читал книгу в тени деревьев аллеи. К гуляющим с колясками мамам подбегали ребята постарше и просили купить мороженое из местного кафе.
Глядя на детей, тоже захотелось снова стать ребенком и исследовать все местные детские площадки!
Неподалеку сидели подростки и слушали музыку в оборудованной в тени лаунж-зоне. Кто-то читал книгу в тени деревьев аллеи. К гуляющим с колясками мамам подбегали ребята постарше и просили купить мороженое из местного кафе.
Закончив вечернюю прогулку, мы выделили для себя несколько причин для переезда в Арбеково:
- наличие акционных предложений на жилье. До конца сентября для покупателей квартир в ЖК "Арбековская застава" действует программа "Портфель выгод"*, позволяющая приобрести жилье даже тем, у кого не хватает средств на первоначальный взнос или нет возможности вносить ежемесячные платежи по ипотеке;
- разнообразие вариантов планировки и отделки квартир в строящихся и сданных домах, в которые можно переехать после получения ключей;
- возможность дать ребенку качественное образование - учиться в современных оборудованных школах, посещать новые садики, а также ходить в творческие кружки и спортивные секции рядом с домом;
- наличие инфраструктуры для комфортной жизни: от магазинов и спортивных объектов до красивой пешеходной аллеи в духе современного урбанизма и семейных праздников от застройщика.
Несмотря на повышение ключевой ставки, у пензенцев все еще остаются возможности приобрести жилье класса комфорт без финансовых обременений. В частности, воспользоваться акционными предложениями программы "Портфель выгод"*.
Правда, на то, чтобы взять ипотеку по старой льготной ставке от 4%* годовых и выбрать квартиру в ЖК «Арбековская застава» - одном из самых дружелюбных для семей с детьми районов города, у пензенцев остается не так много времени. Спецпредложения от застройщика по льготной ставке действуют до 22 августа.
Правда, на то, чтобы взять ипотеку по старой льготной ставке от 4%* годовых и выбрать квартиру в ЖК «Арбековская застава» - одном из самых дружелюбных для семей с детьми районов города, у пензенцев остается не так много времени. Спецпредложения от застройщика по льготной ставке действуют до 22 августа.
*Программа «Портфель выгод» действует с 10.08.2023 до 30.09.2023г. на трехкомнатные квартиры в 11-ом строении ЖК "Арбековская застава" (1,2,3 этапы строительства), по адресу г.Пенза, ул. Генерала Глазунова, 6; застройщик ООО СЗ «Т-Строй», проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф и включает следующие акции:
«Платим ипотеку за вас». В рамках акции сумма выплат/возврата приобретателю не превышает 300 000 рублей ( с учетом НДФЛ, уплачивается агентом - ООО «КМ» Выплата производится по договору дарения с ООО «КМ». Акция не суммируется с акцией «Комплексный продукт от «Сбера». Ставка по ипотеке - 5,7%.
«Трешка по цене двушки». В акции участвуют 3-комнатные квартиры, расположенные по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Генерала Глазунова, 6, (1,2,3 этапы строительства). Стоимость квадратного метра - 66 500 рублей. Количество квартир ограничено. Суммируется с акцией "Комплексный продукт от «Сбера». Ставка по ипотеке - 4%.
«Добавим на первоначальный взнос» – при условии оформления квартиры в ипотеку от 4% и наличии семейного (материнского) сертификата застройщик, по индивидуальному согласованию, предоставляет покупателю дополнительную сумму на первоначальный взнос по ипотеке. Акция суммируется с «Комплексным продуктом от «Сбера». Ставка по ипотеке - 4%.
Для всех акций ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк» (ген. лиц. №1481 от 11.08.2015). Валюта кредита - рубль РФ. Первоначальный взнос - 15%. Срок кредита – 30 лет, ставка по семейной ипотеке 5,7 % на весь срок кредитования при условии проведения электронной регистрации сделки. Минимальная сумма кредита – от 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до – 6 млн руб.
**Название рекламной акции «Удваиваем материнский капитал».
В рамках акции предоставляется дополнительная скидка в размере материнского капитала. Размер скидки не превышает 775 тысяч рублей. Скидка предоставляется при предъявлении сертификата о материнском (семейном) капитале и его реализации при покупке квартиры в рамках проводимой акции.
В акции участвуют: 3-комнатные квартиры в строении №11 7-го микрорайона ЖК «Арбековская застава»; на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры в строениях №11,15,16, 19,20 (2 оч.) ЖК «Лугометрия». Количество квартир ограничено, о суммировании с другими акциями уточняйте у представителей застройщика.
***Название рекламной акции «Честное субсидирование от застройщика». Кредит предоставляет ПАО Сбербанк (ген. лиц. №1481 от 11.08.2015). Валюта кредита - рубль РФ. Первоначальный взнос - 15%. Срок кредита – 30 лет, ставка – 4% на весь срок кредитования при условии проведения электронной регистрации сделки и страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк страховых компаниях. Минимальная сумма кредита – от 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до – 6 млн руб.
****название рекламной акции «Утраиваем материнский капитал».
В рамках акции предоставляется дополнительная скидка, общий размер которой не должен превышать 1 551 256 рублей. Скидка предоставляется при предъявлении сертификата о материнском (семейном) капитале и его реализации при покупке квартиры в рамках проводимой акции. В акции участвуют квартиры площадью более 85 кв.м., расположенные в строении 19 ЖК «Лугометрия» по адресу г.Пенза, ул.Побочинская. Застройщик ООО СЗ «Лугометрия 19». Количество квартир ограничено, о суммировании с другими акциями уточняйте у представителей застройщика.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама. Заказчик ООО «КМ»
«Платим ипотеку за вас». В рамках акции сумма выплат/возврата приобретателю не превышает 300 000 рублей ( с учетом НДФЛ, уплачивается агентом - ООО «КМ» Выплата производится по договору дарения с ООО «КМ». Акция не суммируется с акцией «Комплексный продукт от «Сбера». Ставка по ипотеке - 5,7%.
«Трешка по цене двушки». В акции участвуют 3-комнатные квартиры, расположенные по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Генерала Глазунова, 6, (1,2,3 этапы строительства). Стоимость квадратного метра - 66 500 рублей. Количество квартир ограничено. Суммируется с акцией "Комплексный продукт от «Сбера». Ставка по ипотеке - 4%.
«Добавим на первоначальный взнос» – при условии оформления квартиры в ипотеку от 4% и наличии семейного (материнского) сертификата застройщик, по индивидуальному согласованию, предоставляет покупателю дополнительную сумму на первоначальный взнос по ипотеке. Акция суммируется с «Комплексным продуктом от «Сбера». Ставка по ипотеке - 4%.
Для всех акций ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк» (ген. лиц. №1481 от 11.08.2015). Валюта кредита - рубль РФ. Первоначальный взнос - 15%. Срок кредита – 30 лет, ставка по семейной ипотеке 5,7 % на весь срок кредитования при условии проведения электронной регистрации сделки. Минимальная сумма кредита – от 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до – 6 млн руб.
**Название рекламной акции «Удваиваем материнский капитал».
В рамках акции предоставляется дополнительная скидка в размере материнского капитала. Размер скидки не превышает 775 тысяч рублей. Скидка предоставляется при предъявлении сертификата о материнском (семейном) капитале и его реализации при покупке квартиры в рамках проводимой акции.
В акции участвуют: 3-комнатные квартиры в строении №11 7-го микрорайона ЖК «Арбековская застава»; на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры в строениях №11,15,16, 19,20 (2 оч.) ЖК «Лугометрия». Количество квартир ограничено, о суммировании с другими акциями уточняйте у представителей застройщика.
***Название рекламной акции «Честное субсидирование от застройщика». Кредит предоставляет ПАО Сбербанк (ген. лиц. №1481 от 11.08.2015). Валюта кредита - рубль РФ. Первоначальный взнос - 15%. Срок кредита – 30 лет, ставка – 4% на весь срок кредитования при условии проведения электронной регистрации сделки и страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк страховых компаниях. Минимальная сумма кредита – от 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до – 6 млн руб.
****название рекламной акции «Утраиваем материнский капитал».
В рамках акции предоставляется дополнительная скидка, общий размер которой не должен превышать 1 551 256 рублей. Скидка предоставляется при предъявлении сертификата о материнском (семейном) капитале и его реализации при покупке квартиры в рамках проводимой акции. В акции участвуют квартиры площадью более 85 кв.м., расположенные в строении 19 ЖК «Лугометрия» по адресу г.Пенза, ул.Побочинская. Застройщик ООО СЗ «Лугометрия 19». Количество квартир ограничено, о суммировании с другими акциями уточняйте у представителей застройщика.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама. Заказчик ООО «КМ»