Цена важнее метража. Пермяки стали чаще покупать жилье в ипотеку

В Пермском крае выросло число ипотечных сделок. По данным регионального управления Росреестра, с начала года оно увеличилось на 18,3%. За десять месяцев уже зарегистрировано 60,8 тыс. таких кредитов, в прошлом году на 1 ноября их было выдано 51,39 тыс. Это происходит на фоне повышения ставок по ипотеке. По стандартным ипотечным программам средняя ставка совсем скоро преодолеет планку в 10% годовых. Эксперты сходятся во мнении, что в первом полугодии 2022 года она вряд ли снизится, поэтому у клиентов все чаще возникают мысли, что надо брать ипотеку скорее. Они покупают квартиры меньшего размера, чтобы уложиться в сумму льготного кредитования.«Тренд не изменился: ипотека остается востребована, показатели выдачи продолжают обновлять рекорды. В октябре 2021 года ВТБ выдал в Прикамье порядка 600 жилищных кредитов на 1,6 млрд рублей, что на треть больше, чем в сентябре», – рассказали Business Class в пресс-службе ВТБ в Пермском крае.Глава пермского филиала компании «Девелопмент-Юг» Алексей Скрипкин отмечает, что более 76% дольщиков проекта «Погода. Теплые кварталы» приобрели жилье с помощью ипотечных средств. Преобладающее большинство граждан использовали первоначальный взнос порядка 15-30% от стоимости жилья, а остальное – заемные средства банков. Руководитель «Абсолют Банка» в Перми Анастасия Гилева рассказала, что пермяки традиционно отдают предпочтение вторичному жилью. Его доля в 2021 году – 80-85% от общего числа. Играет роль в том числе разница в стоимости квадратного метра в пользу вторички: «Мы прогнозируем, что в первом полугодии 2022 года такое соотношение сохранится. Пермяки предпочитают покупать жилье на вторичном рынке, поскольку в него можно заселиться практически сразу после сделки. Кроме того, новостройки часто сдают только с чистовой отделкой, а значит, требуются дополнительные вложения в ремонт – в среднем 15-25% от стоимости квартиры. Эти расходы сужают круг потенциальных заемщиков, которые покупают квартиру для себя, а не для последующей перепродажи».Популярность вторички подтверждают данные ВТБ в Пермском крае: за 10 месяцев 2021 года наибольшая доля ипотечных сделок приходится на готовое жилье – 41% сделок по объему. Доля кредитов на приобретение строящегося жилья составляет 27%, еще 32% приходится на рефинансирование ипотечных займов под более низкую ставку.Генеральный директор АО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин уверен, что повышение ключевой ставки повлечет изменения условий ипотечных программ банков. «Будет ли падение спроса, прогнозировать в конце года сложно, сейчас мы стартовали с несколькими новыми позициями в наших комплексах, не чувствуем, что спрос снижается. Но ставки по ипотечным программам, думаю, будут расти. Также нет предпосылок к снижению стоимости квартир – себестоимость производства и строительства существенно выросла за текущий год», – комментирует он. «Настроение клиентов успеть взять ипотеку накладывается еще и на традиционный «высокий сезон» на рынке недвижимости. В декабре среднее количество сделок на 40-50% больше, чем в летние месяцы. В этих условиях для заемщиков критически важно быстро получить одобрение ипотеки и выйти на сделку, чтобы не упустить подходящий по цене и качеству вариант», – поделилась Анастасия Гилева.«Поднятие ключевой ставки ЦБ несет в себе задачу «охладить» рост цен, понизить общую закредитованность. С этой же целью была снижена максимальная сумма по субсидированной ставке до 3 млн рублей. Эти меры сбили ажиотажный спрос со стороны тех потенциальных покупателей, кто хотел купить что угодно, лишь бы под льготные меры и без особой потребности в жилье», – считает г-н Скрипкин. К концу марта средний чек по ипотеке на новостройки и семейную ипотеку в Перми держался на уровне 3 млн рублей, на вторичку – 2,1 млн рублей. К ноябрю он существенно уменьшился – до 1,8-2 млн рублей по всем программам. Это общерыночный тренд, он напрямую связан с постепенным увеличением ипотечных ставок, отметила г-жа Гилева.Сергей Скрипкин также сообщил, что пермские заемщики из-за увеличения финансовой нагрузки переориентировались на жилье с меньшим метражом и количеством комнат. Если в первой половине 2021 года чаще хорошо продавались двухкомнатные квартиры, то сейчас на первом месте – однокомнатные, отметил эксперт. Средний метраж ипотечной квартиры в Перми буквально за три-четыре месяца снизился с 48-60 кв. м до 38-42.Большая часть дольщиков стараются уложиться в сумму 3 млн рублей и выбирают менее габаритные квартиры, чтобы попадать под условия «государственных субсидий». Квартиры большой площади преимущественно выбирают семьи с детьми, в этом случае действуют льготные ставки по «Семейной ипотеке».С семьей в село.По данным на 31 октября 2021 года, в Пермском крае зарегистрировано 4863 случая «льготной» ипотеки. Из них 4685 составили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), 23 соглашения об уступке права требования по ДДУ, заключенным заемщиками с юридическими лицами, и 162 права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного застройщиком с заемщиками.В условиях роста цен на жилье госпрограммы софинансирования ипотечных ставок являются ключевым драйвером продаж, отмечают эксперты. Напомним, что для всех граждан они действуют до 1 июля 2022 года, а «Ипотека для семей с детьми» – до 31 декабря 2023 года. «Только за последний месяц выдачи по госпрограмме «Семейная ипотека» у нас выросли на 17%. Это связано не только с общим улучшением условий по этой госпрограмме, но и с тем, что «Абсолют» – один из немногих в регионе принимает материнский капитал как часть первоначального взноса и по семейной ипотеке», – отметила Анастасия Гилева.Во втором полугодии в сегменте новостроек в Пермском крае заметно вырос спрос на семейную ипотеку, поскольку с 1 июля ее могут получить семьи с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года. За июль-октябрь уже более 200 пермских семей получили кредиты в ВТБ по программе на новых условиях. Это каждая десятая сделка в регионе за этот период, ранее доля семейной ипотеки составляла 3-5%. В пресс-службе ВТБ сообщили, что ожидают высокий спрос на программу и в декабре, и в 2022 году.С начала действия программы «Сельская ипотека» в Росреестре Прикамья зарегистрировано 1810 договоров «сельской» ипотеки. Это 55 договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке прав требования по ДДУ, 1755 прав собственности на основании договора купли-продажи.Ипотека не для всех. Пермяки предпочитают аренду жилья покупке.