​В Прикамье планируют снизить затраты застройщиков при расселении аварийки при КРТ

В Пермском крае планируют снизить затраты застройщиков, реализующих проекты комплексного развития территории (КРТ) жилой застройки. Плата при перераспределении государственных земельных участков составит 1 % от кадастровой стоимости. Это связано с тем, что инвесторы за свой счет производят расселение аварийного и ветхого жилья. Таким образом сейчас они несут двойные затраты по оплате земельного участка. Законопроект рассмотрят в первом чтении депутаты краевого парламента на январском заседании.Министр строительства Пермского края Артем Габдрахманов рассказал на заседании комитета по промышленности, экономической политике и налогам регионального парламента, что механизм КРТ жилой застройки внедряется с 2023 года. Он осуществляется в границах территории, внутри которой расположены различные земельные участки, в том числе находящиеся в муниципальной или государственной собственности, за образование которых по проекту межевания инвесторам необходимо заплатить.«При глубоком анализе и уже на практике, мы выявили, что наша методологическая и нормативная база не в полной мере позволяет раскрыть потенциал данного инструмента, а именно – в части нюансов, связанных с определением выкупной стоимости земельных участков. Так, к примеру, застройщики, реализуя данный проект, вынуждены платить дважды: при расселении, оплачивая выкупную стоимость земли под домом, и согласно сегодняшним положениям законодательства – в муниципальное образование при перераспределении участков», — пояснил министр.Глава Минимущества Лариса Ведерникова пояснила, что речь идет о перераспределении тех «межполосиц», на которых земельные участки невозможно сформировать самостоятельно в соответствии с документацией по планировке территории. Если такая возможность есть, а площадки находятся в государственной или муниципальной собственности, то они предоставляются по договору аренды. Минстрой Пермского края провел анализ и консультации с органами власти разных уровней и регионов и пришел к выводу, что необходимо предусмотреть уменьшение стоимости, исчисляемой при перераспределении земельных участков, находящихся в государственной собственности до 1 %. Например, на территории Перми в отношении муниципальных земельных участков составляет 100 % от кадастровой стоимости. В случае принятия законопроекта, он будет распространяться только пока на госсобственность,. Что касается муниципальной, то городу нужно будет принимать свое решение по данному вопросу.В течение последних двух лет в бюджет края от реализации механизма КРТ жилой застройки поступило более 1,5 млрд рублей: в 2023 году по одному договору в бюджет направлено 35 млн рублей, в 2024 году по двум – 774 млн рублей, а в 2025 году еще по двум планируют получить в течение месяца 766 млн рублей. «Данный инструмент позволяет нам привлекать инвестиции в такую сложную отрасль, как расселение аварийного жилья», — добавил Артем Габдрахманов.В Минстрое Пермского края рассказали о результатах расселения аварийного жилья