​Ипотека держит рынок. В Пермском крае доля ипотечных сделок на первичном рынке превысила 74%

В 2025 году в Пермском крае количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием ипотечных средств на протяжении первого полугодия составляла в среднем 72,5 %. По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ», в январе показатель был на уровне 63,6 %, а в июле поднялся до 74,7 %. Всего за семь месяцев в регионе было совершено более 3,3 тысячи сделок на покупку жилья. С начала года ЦБ снижал ключевую ставку два раза: в июне до 20 % и в августе до 18%. С продолжением этой тенденции связаны ожидания девелоперов относительно оживления рынка.Ипотечное кредитование остается ключевым инструментом покупки жилья на первичном рынке, отметила заместитель директора филиала девелопера UDS в Перми по продажам Марина Беляева.«Несмотря на снижение темпов, альтернативные модели пока не способны конкурировать с ипотекой по масштабам и доступности. Однако устойчивость спроса напрямую зависит от динамики ключевой ставки и, соответственно, от доступности программ банков. Показатели статистики демонстрируют, что интерес к ипотеке в регионе сохраняется на высоком уровне, несмотря на макроэкономические ограничения. Однако сможет ли ипотека сохранить свои лидирующие позиции, сравнимые, например, с ситуацией двухлетней давности, когда более 80 % сделок на первичном рынке заключались с ее использованием, напрямую зависит от скорости снижения ключевой ставки, устанавливаемой Центральным банком. Соответственно, это повлияет и на уменьшение процентных ставок по ипотечным программам, предлагаемым банками», – поделилась она.Такого же мнения придерживается риелтор Татьяна Саламатова, подчеркивая, что важным фактором, по ее мнению, остается доступность ипотеки. «Сегодняшние реалии таковы: большая часть покупателей не имеет возможности воспользоваться льготными программами, а ставки по базовым ипотекам перестали быть комфортными для большинства семей. На фоне этого все больше клиентов рассматривают альтернативные формы расчета, в частности, рассрочку. По состоянию на 1 августа 2025 года, доля рассрочки в структуре продаж новостроек достигла рекордного значения – 15 %. Это говорит об изменении потребительского поведения: многие покупатели надеются на снижение ключевой ставки к моменту завершения строительства», – прокомментировала она.В группе компаний «Оникс» наблюдают тенденцию к улучшению ситуации на рынке: «Люди привыкли к существующей реальности, а вопрос улучшения жилищных условий всегда актуален. Закономерно, что при приемлемых ипотечных ставках спрос будет увеличиваться. Но адекватно данные по рынку можно будет оценить только по итогам второго полугодия текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2024 года».Марина Беляева обратила внимание, что отмена массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года привела к замедлению темпов продаж – на проектах UDS падение объема реализованных лотов составило 22 % в годовом сопоставлении. При этом цены не снизились. Более того, среднее удорожание составило 8-10 % за год. Локальное снижение цен на отдельных объектах, которое могло наблюдаться, – около 3% – происходило преимущественно за счет краткосрочных акционных механик, например, для пополнения эскроу-счетов.По данным «ДОМ.РФ», в первом полугодии 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов по стране снизился в среднем на 20 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом доля льготной ипотеки по-прежнему остается высокой – около 40-50 % по числу заключенных кредитных договоров и 65-70 % по объему.«Это лишний раз подчеркивает, что рынок первичной недвижимости сегодня во многом поддерживается исключительно за счет программ гос-поддержки. Любое сокращение или сужение этих программ приведет к дальнейшему снижению числа сделок, сокращению объемов кредитования и, как следствие, негативно отразится на всей отрасли», – пояснила Татьяна Саламатова.По мнению эксперта сервиса «Объектив.РФ» в Перми, директора аналитического центра «КД-Консалтинг» Алексея Скоробогача, сейчас больше влияние на спрос оказывает изменение программ ипотечного кредитования и акционные предложения от застройщиков. Если условия по первому пункту понятны и зафиксированы, то акции от девелоперов – это верный инструмент регулирования спроса. Покупатель, который не ограничен по срокам, придерживается выжидательной стратегии – внимательно следит за ними, ждет выгодный для себя объект.Что с ценами?Средняя цена квадратного метра в Перми держится на уровне 160,8 тысячи рублей. По сравнению с июлем прошлого года цены выросли на 16,3 %.«После бурного периода, подогретого льготными ипотечными программами, рынок новостроек вступает в фазу нормализации («остывает») – постепенно приближается к точке равновесия между предложениями и спросом. Сейчас девелоперы наблюдают переходный этап: покупатель стал более осмотрительным и чувствительным к цене. Он часто выбирает не продукт, а его стоимость. Застройщики разрабатывают различные механизмы для стимулирования: предоставляют короткие и длинные рассрочки, льготные ставки по ипотеке совместно с банками, программы обмена имеющегося жилья на новое, различные варианты скидок и подарков», – поделились в ГК «Оникс».По словам Марины Беляевой, причин роста цен несколько, но основная – повышение себестоимости строительства. «Сюда можно отнести и рост цен на проектирование, на строительные материалы, инженерное оборудование, на энергоносители и трудовые ресурсы. Девелоперы будут перекладывать эти расходы в конечную цену, параллельно работая с себестоимостью строительства, в допустимых пределах и без потери качества. В ближайшей перспективе мало что изменится, если не расширится круг получателей льготной ипотеки: этот инструмент по-прежнему является драйвером продаж. А такие заявления на разных уровнях уже есть: это касается расширения аудитории семейной ипотеки, льготной ипотеки для специалистов востребованных профессий. Относительно стабилизации цен и их снижения у меня пессимистичный прогноз: они продолжат расти. Девелоперы не смогут занижать чеки при продолжающемся повышении себестоимости строительства и без эффективных мер поддержки со стороны государства», – отметила эксперт.Восстановление рынка новостроек возможно не ранее 2026 года, уверена Татьяна Саламатова. При этом ключевым условием станет снижение ключевой ставки – хотя бы до уровня 12-14 % годовых. Только в этом случае можно будет говорить о возвращении устойчивого потребительского спроса и нормализации динамики продаж на первичном рынке.«Снижение ключевой ставки приносит с собой возможное восстановление горизонтов планирования. Даже если эффект пока больше психологический, девелоперы и инвесторы воспринимают его как сигнал: фаза радикального ужесточения завершилась, можно постепенно готовиться к росту. Это очень важно для проектов с длинным циклом: коммерческих кластеров и многофункциональных комплексов, где уровень экономической неопределенности напрямую влияет на готовность входить в сделку», – подытожила Марина Беляева.Жилье под кадры. Оборонные предприятия Пермского края планируют возвести дома для сотрудников