От смыслов к архитектуре. Как механизм комплексного развития территории меняет облик города

В Перми и крае все активнее развивается механизм комплексного развития территории (КРТ). Он направлен на улучшение жилищных условий, ликвидацию ветхого и аварийного жилья, а также на создание социальной инфраструктуры, общественных пространств и объектов благоустройства. Подробно ситуацию о ходе застройки и будущих планах краевые власти обсудили на заседании Правительства Пермского края. Комплексное развитие территории в Пермском краеНа сегодняшний день градостроительный потенциал по 50 заключенным договорам о КРТ в регионе превышает 3,5 млн кв. метров. В рамках этих проектов планируется строительство и передача в муниципальную собственность более 50 объектов социальной инфраструктуры.Среди них – 15 детских садов на 2965 мест, школа на 1050 мест и четыре объекта дополнительного образования. Также предусмотрено строительство двух поликлиник на 200 посещений, двух стоматологических клиник на 130 и 100 посещений, женской консультации, 13 спортивных объектов, включая физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные площадки и бассейн. По поручению губернатора Пермского края Дмитрия Махонина каждый договор о комплексном развитии также предусматривает передачу жилья детям-сиротам. В рамках уже заключенных соглашений застройщики передадут муниципалитетам 78 таких квартир.Напомним, первые два договора КРТ были заключены в регионе в 2024 году. Речь идет о жилых комплексах «Камаполис» в Дзержинском районе Перми и «МЫ» в Кондратово. Оба проекта были введены в эксплуатацию в 2025 году. В составе комплексов построены и переданы муниципалитетам объекты дошкольного образования. Детский сад в «Камаполисе» рассчитан на 320 мест и оснащен бассейном, музыкальным и физкультурным залами. Детский сад в Кондратово площадью почти 6 тыс. кв. метров рассчитан на 450 мест. Оба учреждения укомплектованы мебелью, оборудованием и игрушками за счет средств застройщиков.Фото: Дмитрий Махонин / Telegram-канал.Одним из наиболее нестандартных объектов, строительство которого планируется в рамках КРТ, станет картодром. Застройщик уже начал работы на территории Камской долины и ведет подготовку к строительству картодрома в другой части города – на участке между шоссе Космонавтов и Гамовским трактом. Техническое задание на строительство разработала Федерация автоспорта, документ согласован с Министерством спорта Пермского края. В настоящее время проект проходит государственную экспертизу.Длина трассы нового картодрома составит 1300 метров, ширина – 8-12 метров. Под трассу отведено 16 га, что вдвое превышает площадь существующего картодрома в Камской долине. Трибуны смогут вместить 400 зрителей. Проект разделен на два этапа, первый – полностью за счет средств застройщика.Фото: Дмитрий Махонин / Telegram-канал.В рамках КРТ в Пермском крае уже введена 71 тыс. кв. метров жилья. Помимо многоквартирных домов реализуются и проекты индивидуальной жилой застройки. Так, в деревне Паздерино построено 30 индивидуальных домов общей площадью более 4,6 тыс. кв. метров. Здесь инвестором в полном объеме воссоздана улично-дорожная сеть, инженерная инфраструктура, детские и спортивные площадки.Не только в столицеМеханизм комплексного развития территорий постепенно распространяется и на муниципальные образования Пермского края. В разных территориях региона уже заключено 19 договоров о КРТ. Их совокупный градостроительный потенциал составляет более 550 тыс. кв. метров. В рамках этих проектов предусмотрено создание социальной и инженерной инфраструктуры. В частности, планируется строительство двух детских садов, а также развитие улично-дорожной сети.В перспективе рассматривается передача земельных участков льготным категориям граждан для индивидуального жилищного строительства. Всего предстоит передать 85 таких участков. Еще 23 участка будут использованы для строительства социальных объектов – детских и спортивных площадок, дошкольных и школьных учреждений. Два жилых помещения в муниципалитетах планируется передать детям-сиротам.В качестве примера реализации механизма КРТ в муниципалитетах министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Лариса Ведерникова привела проект коттеджного поселка Видный в Березниках. Договор о его реализации был заключен в октябре 2025 года.Проект предполагает создание коттеджного поселка с индивидуальными земельными участками и единой коммунальной и дорожной инфраструктурой. Здесь планируется построить 158 домов с несколькими вариантами планировок «под ключ», а также оборудовать детские и спортивные площадки. Площадь территории комплексного развития составит 21 гектар, срок реализации проекта рассчитан на 15 лет.Еще один договор КРТ заключен в отношении территории в поселке Ласьва Краснокамского округа. Здесь также планируется строительство коттеджного поселка, рассчитанного примерно на 700 жителей. Проект будет реализован на площади в 28 гектаров. Три земельных участка планируется использовать для благоустройства, еще 16 участков безвозмездно передадут льготным категориям граждан под ИЖС.В проработке по всему региону – еще 26 территорий под комплексное развитие. Из них 16 расположены в Перми. Еще 10 проектов планируется реализовать в муниципальных образованиях. Как меняется городО принципах мастер-планирования и благоустройства в рамках проектов комплексного развития территорий рассказала главный архитектор Пермского края Елена Ермолина.По ее словам, основой любого проекта КРТ является детальная предварительная проработка технико-экономических показателей. В нее входят анализ обеспеченности будущей застройки социальной инфраструктурой, транспортное моделирование территории с учетом новых парковочных мест, а также разработка технического задания с рекомендациями по архитектурному облику зданий и благоустройству общественных пространств.В рамках мастер-планирования застройщик проводит конкурс, в ходе которого разрабатывается несколько вариантов архитектурной концепции территории. В качестве яркого примера Елена Ермолина привела многофункциональный комплекс «Пермь-Сити», для которого в рамках международного конкурса было представлено три архитектурных проекта. Концепции опирались на различные символы и образы региона – дуговую сварку Николая Славянова, Дягилевские фестивали в Париже, которые стали прообразом архитектурного решения, а также гору Ветлан, послужившую основой для решений планировки. «Таким образом от смыслов мы приходим к архитектуре и благоустройству», – добавила главный архитектор. В состав рабочей группы, которая участвует в разработке подобных проектов, традиционно входят ведущие архитекторы Пермского края и других регионов России. Их задача – выработать предложения по совершенствованию архитектурных решений, изучить опыт других территорий, а также обеспечить сохранение исторического наследия и формирование комфортной городской среды.Затем результаты мастер-планирования выносятся на рассмотрение градостроительного совета Пермского края. В обсуждении принимают участие не только архитекторы, но и эксперты транспортной и инженерной отраслей, представители инспекции по охране объектов культурного наследия и урбанисты. Такой междисциплинарный подход позволяет комплексно оценить проект и увязать различные аспекты развития территории.«У нас создается огромная конкуренция. Застройщики повышают уровень проектов КРТ. Теперь уровень застройки в Пермском крае – это не один дом и зеленый двор вокруг, а большая системная работа от мастер-плана города до территории непосредственной застройки», – подчеркнула Елена Ермолина. Работа с аварийным фондомМинистр строительства Пермского края Артем Габдрахманов рассказал о том, как происходит расселение аварийного жилья при реализации проектов комплексного развития. В июне 2025 года в регионе утверждена новая долгосрочная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда. До 2030 года планируется расселить 23,5 тыс. человек из домов общей площадью 399,6 тыс. кв. метров. На реализацию программы в пятилетний период предусмотрено 35,1 млрд рублей.Фото: архив Business Class.Часть этой работы будет выполнена именно за счет проектов комплексного развития территорий. В рамках КРТ планируется переселить 3,3 тыс. человек – это около 63,5 тыс. кв. метров ветхого и аварийного жилья.По словам министра, сегодня расселение продолжается в рамках пяти проектов комплексного развития. Полностью выполнено расселение в границах КРТ по ул. Плеханова в Перми. По проекту «Тихий Компрос» расселено 82 % от планируемого объема, на территории по ул. Стахановской – 70 %, по КРТ «ДКЖ» – 70 %, по ул. Куйбышева – около 10 %. Переселение осуществляется несколькими способами, среди которых возмещение средств собственникам, предоставление новых жилых помещений в собственность и жилье на условиях договоров соцнайма. По словам министра, работа в этом направлении продолжается. В настоящее время в проработке находится еще около восьми проектов КРТ, в границах которых расположено 93 тыс. кв. метров ветхого и аварийного жилья. В ближайшее время планируется объявить торги по двум новым проектам – в Мотовилихинском районе Перми (территория по ул. КИМ) и в Индустриальном районе, в микрорайоне Балатово.Фото на главной: архив Business Class.