В Перми застройщик не смог оспорить перевод территории на Новогайвинской, 118 в рекреационное назначение

17 марта краевой арбитражный суд вынес решение в отношении иска ООО «Панорама», в котором оспаривались действия администрации города, приведшие к переводу территории на Новогайвинской, 118 в зону рекреации. Исковые требования полностью отклонены.

В чём суть произошедшего: В октябре 2020 года ООО «Панорама» подало иск, в котором оспаривались два постановления администрации города. Первое — о назначении публичных слушаний по переводу территории по Новогайвинской, 118 из зоны малоэтажной застройки СТН-И в зону рекреационных и специальных объектов (ТСП-Р). Второе постановление — о вынесении вопроса на рассмотрение в Гордуму.

Общая площадь территории составляет 270 га. ООО «Панорама», аффилированное Александру Флегинскому, является одним из собственников территории (89 га) и планировало строительство тут коттеджного поселка. После смены зонирования реализация это стало невозможным. В случае успеха в суде, ООО «Панорама» вернуло бы себе возможность реализовать планы по строительству коттеджей.

Однако суд отклонил исковые требования в полном объеме.

В чём причина смены зонирования: Основным аргументом за изменение зонирования стали соображения экологии. В случае начала массовой застройки потребовалось бы вырубить 92 % деревьев, вместе с тем эта территория граничит с Верхне-Курьинским лесничеством, ООПТ «Закамский Бор» и охраняемым ландшафтом «Долина реки Гайвы».

Какие возможности остаются у собственника: Установленное зонирование не исключает возможность строительства на 100 %. Зона СТН-Р предусматривает строительство объектов рекреационного назначения и их хозяйственное использование. Кроме того, в настоящее время на территории уже возведены несколько коттеджей, ещё несколько строятся. Речи об их принудительном сносе не идёт, эти здания собственники также смогут использовать в соответствии с рекреационным назначением территории.