​Участки сладки. Обзор свежего номера Business Class

Рост цен на недвижимость в Перми побил все мыслимые рекорды. Цены растут уже более полугода, и только сейчас начали понемногу сбавлять обороты. Пермское управление УФАС провело анализ причин и выяснилось, что главный фактор, тянущий цены вверх, находится непосредственно в поле ответственности местной власти.Сетования строителей Перми на дефицит земельных участков под застройку начались так давно, что даже и не вспомнить. Как говорят сами строители, при вводе в Пермском крае более миллиона квадратных метров жилья ежегодно необходимо, чтобы на рынок выходило не менее 350 тысяч квадратов земельных участков. А этого нет, и пока дальше разговоров о том, что проблема должна решаться, дело не идет. Сейчас отрасль рассчитывает уже на губернатора, поскольку градостроительные полномочия переданы с муниципального на краевой уровень.Пока не будет решен этот фундаментальный вопрос, любые остальные шаги останутся минимально эффективными. Рост цен на строительные материалы – за пределами влияния, на пермском рынке нет монополии, но и высокой конкуренции тоже не наблюдается. Когда сами строители называют рентабельность в 15-20% недостаточной, а на долю одной компании приходится 15% продаж всех новых квартир, это о многом говорит. Строительная отрасль является пересечением стольких бизнес-интересов и связей, что любой вопрос здесь становится политическим. Ограниченный вывод на рынок земельных участков был частью внутренней политики, наблюдаем, какие интересы станут приоритетными сегодня.