Те же, но дороже. ТОП-10 самых дорогих торгово-офисных зданий в Перми, выставленных на продажу

Business Class проанализировал портал объявлений «Авито» и подготовил ТОП-10 самых дорогих торгово-офисных зданий и комплексов, выставленных на продажу на этом сайте в Перми. Четыре расположены в Мотовилихинском районе, по три в Ленинском и Свердловском, на окраинах города ничего нет. Стоимость варьируется от 180 до 520 млн рублей. У большинства объектов есть якорные арендаторы, а владельцы уже не раз размещают объявлениях о продаже. В основном лоты подорожали, один объект с февраля – сразу на 60 млн рублей.
Самым дорогим оказался бизнес-центр «Горького, 34», расположенный в центре Перми. Пятиэтажное здание построено в 2009 году. Общая площадь объекта составляет 4,7 тыс. кв. м. В бизнес-центре представлены офисы класса А. В каждом кабинете установлен кондиционер, проведены телефония и интернет. По данным 2ГИС, в здании размещаются 34 организации. Бизнес-центр стоит «на продажу» с 2019 года, за это время цена актива увеличилась с 417 до 520 млн рублей.
На втором месте расположился офисно-складской комплекс по ул. Лодыгина, 57. Он продается за 360 млн рублей (с февраля цена выросла сразу на 60 млн рублей). Четырехэтажное здание класса B с подземным паркингом имеет площадь 10 тыс. кв. м. и является самым большим из списка. Его арендует федеральная фармацевтическая компания, новому владельцу перейдет долгосрочный договор. Продавец обещает, что покупка окупится за 9,6 года. На прилегающем участке площадью 1,5 га (2/3 в собственности) можно возвести новые постройки.
С 2020 года в Перми продается торговый центр по ул. Революции, 5а. Его актуальная цена – 320 млн рублей. Площадь шестиэтажного здания составляет 6,2 тыс. кв. м. В торговом центре есть набор якорных арендаторов – гипермаркет цифровой и бытовой техники DNS, магазин Fix Price, кафе-кондитерская «Кофе Сити».
На четвертой строчке находится бывший кинотеатр «Искра» по ул. Макаренко, 31. Сейчас здание имеет свободное назначение и в нем расположен магазин одежды и обуви. Площадь объекта – 3,3 тыс. кв. м. В здании помимо трех надземных этажей есть еще один, подземный. В собственности также находятся два земельных участка площадью 2,6 тыс. кв. м и 410 кв. м. Стоимость объекта не изменилась – 299 млн рублей, продавец готов к торгу.
Офисное помещение на втором и третьем этажах делового центра «Гранд» замыкает пятерку рейтинга. С осени объект подорожал со 190 до 265 млн рублей. Объект находится по ул. Петропавловской, 41, его площадь – 2,2 тыс. кв. м. Помещение с отделкой оборудовано системами вентиляции и кондиционирования, системами пожарной безопасности. Имеется подземный паркинг на 22 машиноместа, который можно приобрести дополнительно.
Открывает вторую часть ТОП-10 дорогих объектов торговое помещение по ул. Уинской, 39. Его продают за 260 млн рублей. Общая площадь – 2,7 тыс. кв. м. Объект входит в состав центра бытового обслуживания населения и торговли с пристроенной многоуровневой автостоянкой на 300 мест. Указано, что сейчас ведутся переговоры с якорными арендаторами – федеральными продуктовыми сетями, которые могут занять площади.
По улице Уральской, 76а за 200 млн рублей можно приобрести здание учебно-производственных мастерских общей площадью 4,4 тыс. кв. м. Сейчас там находится станция технического обслуживания автомобилей. Помещения продаются с земельным участком площадью 9,6 тыс. кв. м и газопроводом.
Еще один объект за 200 млн рублей – земля со зданием по ул. Глеба Успенского, 15а. Общая площадь трех участков – чуть больше 60 соток, они подходят для строительства многоквартирных домов. На них находятся двухэтажное здание и одноэтажное административное здание с подвальным и мансардным этажами.
На девятом месте расположилось офисное четырехэтажное здание бизнес-центра «Городские горки» с вентилируемыми фасадами. Объект находится на ул. Тургенева, 33а и продается за 188 млн рублей. В здании имеются необходимые инженерные системы, все кабинеты отремонтированы.
Замыкает рейтинг офисное здание по ул. Пермской, 29. Это единственный объект из ТОП-10, цена которого снизилась. Он подешевел на 20 млн рублей, и теперь продается за 200 млн рублей. Площадь – 2,3 тыс. кв. м. В объявлении указано, что здание подойдет для размещения офиса или медицинского центра.
Всего на портале «Авито» размещено около 770 объявлений о продаже коммерческой недвижимости в Перми. Среди крупных объектов, не попавших в рейтинг, – торговые площади в ТЦ «Колизей-Атриум» за 160 млн рублей, здание напротив ТРК «Семья» (РОСГОССТРАХ) – за 150 млн рублей.

№
Объект
Адрес
Площадь
Цена, млн рублей


1
Бизнес-центр ул. Горького, 34 4,7 520


2
Офисно-складское здание ул. Лодыгина, 57 10 360


3
Торговый центр ул. Революции, 5а 6,2 320


4
Трехэтажное здание бывшего кинотеатра «Искра» ул. Макаренко, 31 3,3 299


5
Деловой центр «Гранд» ул. Петропавловская, 41 2,2 265


6
Торговое помещение ул. Уинская, 39 2,7 260


7
Автосервис ул. Уральская, 76а 4,4 200


8
Имущественный комплекс ул. Успенского, 15а 1,6 200


9
Бизнес центр «Городские горки» ул. Тургенева, 33а 3,1 188


10
Офисное здание ул. Пермская, 29 2,3 180


По данным «Авито» на 22.04.2022 г.Рост потребительских цен в Пермском крае составил в марте более 9%.