​Построить дом и не сойти с ума. Как пермский риэлтор возводит дом с нуля и своими руками

Дмитрий Валентинович, расскажите, пожалуйста, что сподвигло вас начать строительство частного дома? – Это решение, как сейчас модно говорить, осознанное и разумное. Наша семья знает, что такое дача, мы часто выезжаем и выбираемся за город. Я считаю, что дом – это как хороший костюм, который шьется под тебя и индивидуальные требования.Как вы выбирали локацию и проект дома?– Как-то само собой сложилось, что мы с супругой выбрали Лобановское направление, поселок Горный, живем тут с 2014 года. На тот момент он был еще не совсем развитый с точки зрения инфраструктуры. Пережили моменты, когда не было нормальных рейсовых автобусов. Направление нам удобно логистически – заехать в центр Перми сейчас можно с Мотовилихи из микрорайона Ива, через улицу Героев Хасана; с Индустриального района через улицу Леонова. Мы с женой изначально решили, что хотим двухэтажный дом с террасой, на которой можно отдохнуть летом. На участке большой огород не планируем делать. Хотим, чтобы больше пространства для отдыха было.Драйверы спроса. Эксперты обсудили тенденции на рынке ипотечного кредитования в ПрикамьеПлощадь дома составляет примерно 114 кв. м, а общая площадь участка – около 18 соток. Считаем, что это вполне достаточно для семьи из пяти человек, кошки и собаки. Принципиально выбирали тупиковый участок в тихом месте на непроезжей улице, чтобы меньше было посторонних шумов и проезжающих мимо.Также и по поводу участка – выбирали ИЖС, чтобы улицы стояли на балансе администрации поселения и обслуживались ей. У садоводства, участков типа СНТ и ДНТ, продающихся во множестве, есть ряд нюансов, из-за которых они не всегда подходят для постоянного проживания.Когда начали строить дом? – Формально мы строим дом один год. Участок купили в 2020 году, в 2021 году взяли еще один по соседству. Можно строиться быстрее, но мы не сторонники форсировать этот процессНайти профессиональных строителей – это большая проблема в целом для пермского рынка. Так как мы работаем в этой сфере, то знаем многих застройщиков, которые возводят частные дома. Многие из проверенных компаний загружены работой, у них уже наперед расписан график проектов. На мой взгляд, в Перми их не так много, около шести, в зависимости от направления – газоблок, дерево и так далее. Хороших кровельщиков тоже сложно найти, и не все понимают, что на кровле нельзя экономить. Сколько есть примеров, когда крышу ветром сносит.В итоге приняли решение возводить дом своими силами, на себе обкатать весь процесс, потому что я знаю, как это делается, у супруги тоже есть опыт работы в строительной сфере.Сколько вы на это тратите времени, как совмещаете с работой в агентстве недвижимости?– В любом случае все делают строители, которых мы наняли. Фундамент заливала одна бригада – проверенные люди, которых я знаю. Это серьезный этап, и просто так кого попало с улицы на эти работы не рекомендую брать. Все делаем поэтапно. У меня уходит много времени на стройку, но я могу себе это позволить, потому что имею свободный график работы. Весной приехали пять машин с газоблоком, нужно было заказывать кран, чтобы их разгрузить. Тогда еще лежал снег, и пришлось привести трактор, чтобы расчистить площадку. Когда эти этапы проходишь, то понимаешь, зачем нужен прораб. Это человек, который управляет стройкой, организует все процессы, закупает материалы, организует рабочих, ходит и все проверяет. По работе я часто езжу на стройку домов частных застройщиков для клиентов и сейчас практически всех настойчиво отговариваю покупать готовые построенные дома под продажу – потому что вижу, как их возводят. Постоянно разговариваю со строителями, мне интересно, сколько денег они берут, и смотрю, как и из чего они строят. В телефоне скопились фотографии с различными дефектами на объектах. У меня тоже не обошлось без косяков. Первую бригаду, которая собирала стены, я в итоге выгнал. По проекту на втором этаже должен быть дверной прием и две комнаты, а они мне сделали стену, как на первом. Это привело к расходу дополнительного материала, потому что им пришлось ее ломать. Были мысли все бросить и полностью отдать строительство в руки специализирующейся на этом компании?– Раз уж мы сами взялись за стройку, то решили доделать и полностью понять, что это такое. В агентстве много работаем с загородной недвижимостью, стараемся людям объяснять, что самостоятельная стройка – непростая история. Основные трудности также связаны с правильным заказом стройматериалов. Проект дома у компании, которая занимается строительством, обошелся примерно в 40 тысяч рублей. Он оказался неполным – часть необходимой информации в ведомостях по материалам отсутствовала, не было части, которая касается системы электроснабжения, отопления и водоснабжения, а это очень важные разделы проекта. Сколько стоит построить и содержать дом в Перми?– Все зависит от того, какой именно дом вы хотите. В среднем одноэтажный дом с предчистовой отделкой обойдется в районе 4 млн рублей. Многое зависит от стоимости земельного участка. Сейчас участки в районе 10-12 соток тут же забирают за наличку строители, они делят их на участки от пяти соток и строят дома на продажу. Например, в Култаево они вымели этот рынок подчистую. Чтобы найти хороший участок за полтора миллиона, надо очень постараться. Строительство жилого дома в пригороде площадью 100-120 квадратов сопоставимо по стоимости и даже бывает дешевле, чем покупка квартиры в центре Перми. В новых жилых комплексах они выходят где-то порядка 130 тысяч рублей за квадратный метр. Если использовать хорошие стройматериалы, доверять строительство надежным строителям и должным образом следить за сохранностью дома, то он простоит долго. Содержание дома выходит у всех по-разному. Нет затрат, которые касаются платежей коммунальных компаний, – обслуживание дома, общедомовые нужды. Многие думают, что расходы будет ниже в сравнении с квартирой, но это не так. Вместо ежемесячных платежей появятся расходы на текущий ремонт. Отдельный момент касается уборки травы или снега: никто за тебя перед домом чистить дорогу не будет.Как изменилась стоимость строительства дома за последние два года? – Сильно не поменялась. По весне начинают расти цены на газоблок. Мы покупали в районе пяти тысяч рублей за куб в январе 2022 года. Летом уже он стоил порядка восьми-девяти тысяч рублей, и при этом материала не было в наличии. Заказываешь, а потом еще пару месяцев ждешь. Иногда сами поставщики не отгружают товар и возвращают деньги. По большей части на стройматериалы имеет место сезонный волнообразный спрос. Если готовиться к стройке заранее, то участок лучше покупать зимой, смотреть, как чистят к нему проезд. Иногда даже два раза лучше посмотреть на его состояние, но это зависит от места расположения. Бывает, приезжаешь летом, а там болото. Один клиент купил участок зимой, а половину площади занимает овраг, который под снегом было не видно. Чтобы там построить что-то, теперь нужно чуть ли не 50 КАМАЗов грунта привезти и отсыпать. Когда планируете закончить строительство? – Мы очень хотим этим летом уже заехать жить в дом. Все коммуникации заведены: скважины, септик, электричество. Газ проведут позднее, но для нас это не принципиальный вопрос. Еще одна из причин, почему я сам занялся стройкой и контролирую весь процесс: по всем стройматериалам у меня есть необходимые документы. Например, если я потом решу продать дом, то смогу предоставить максимальное количество документов по использованным материалам и оборудованию, а также фотографии самого процесса строительства. Сейчас мы приступаем к самому дорогому этапу – надо провести отопление и сделать внутреннюю отделку.Какие тенденции в индивидуальном строительстве сейчас прослеживаются?– Стали популярны плоскостные одноэтажные дома. Очередь на продажу таких объектов под заказ у застройщиков уже расписана наперед. В принципе, это логично, так как люди привыкли жить в квартирах. Тенденций на большие участки и дома нет. В среднем предпочитают дома площадью 90-120 кв. метров на участке в 6-8 соток. По стоимости это, как правило, сопоставимо с трехкомнатной квартирой в относительно свежих домах в Перми.