В Перми растет спрос на компактные квартиры с бюджетом до 7 млн рублей

Пермский рынок недвижимости перестраивается под эргономичные форматы. Если январь 2026 года показал хорошие результаты благодаря действию старых условий по семейной ипотеке, то с февраля картина меняется: общий объем сделок снижается, что требует от игроков рынка изменений в подходах к продукту. Средняя площадь продаваемых квартир в Перми сокращается, а бюджет покупки стабилизируется в диапазоне до 7,5 млн рублей.  К таким выводам приходят аналитики по итогам февральского замера Индекса здоровья рынка — отраслевого индикатора, оценивающего баланс спроса и предложения.

Согласно данным исследования, значительный объем продаж приходится на квартиры площадью 40–45 кв.м. В феврале 2026 года на этот сегмент пришлось 5,5 тыс. кв. м продаж, что составляет 18% от общего объема сделок за месяц (31,1 тыс. кв. м по рынку). На квартиры этой площади (40–45 кв.м) приходится 366 тыс. кв. м строящегося жилья, а доля компактных лотов до 40 кв. м пока остается нишевой — 3% рынка недвижимости.

В этих условиях застройщики вынуждены перестраиваться под более компактные и ликвидные форматы. Корпорация «Девелопмент-Юг» предвидела изменения рынка и заранее вывела новый формат квартир, который на 90% попадает под условия семейной ипотеки, но при этом сохраняет комфорт для каждого члена семьи. Статистика февраля наглядно показывает эффективность этой стратегии: средняя площадь квартир в продаже  составляет 42,2 кв. м, а средний бюджет покупки — около 7 млн рублей. При этом среднемесячный объем продаж компании за год держится на высоком уровне — 6,9 тыс. кв. м, что позволяет сохранять лидирующие позиции.

Показательна и ценовая доступность нового продукта: если аналогичная квартира в проектах прошлого формата от «Девелопмент-Юг» стоит 7,1 млн рублей, то в новых домах подобный лот сейчас можно приобрести за 4,9 млн рублей — выгода для покупателя составляет 2,2 млн рублей, или 31%.

Для сравнения: средний объем  продаж рынка в месяц составляет 37 тыс. кв. м, при этом основной спрос пришелся именно на лоты площадью до 50 кв. м. Эксперты отмечают: в регионах до сих пор действуют прежние лимиты по семейной ипотеке (6 млн рублей), и это заставляет ключевых игроков рынка более усердно работать с продуктом, выводя на рынок новые решения, соответствующие текущему спросу, — что и сделал федеральный застройщик «Девелопмент-Юг».

«Последние месяцы мы видим, что рынок перестраивается. Важнее всего сейчас становится попадание в бюджет семейной ипотеки с сохранением функциональности пространства. Важно не количество квадратных метров в квартире, а именно сохранение комфорта проживания для каждого члена семьи при меньшем  метраже. Наши показатели — 6,9 тыс. кв. метров продаж за месяц и средняя цена около 7 млн рублей — доказывают, что формат квартир 40–45 кв. м сегодня является самым востребованным активом. Даже в условиях действующих ипотечных лимитов спрос на качественные компактные квартиры остается аномально высоким, а наша доля на рынке сохраняется на стабильно высоком уровне», — комментирует Владимир Борисов, руководитель отдела продаж Пермского филиала «Девелопмент-Юг».

Индекс здоровья рынка также фиксирует сбалансированную структуру предложения: 73% товарных остатков имеют срок реализации менее 3 лет, что говорит о сбалансированности рынка.

Динамика продаж с начала 2026 года демонстрирует неизбежную коррекцию: после рекордного декабря и января (76,8 и 47,9 тыс. кв. м по рынку) февраль показал более умеренное значение — 31,1 тыс. кв. м соответственно. Аналитики связывают это с адаптацией покупателей к новым условиям ипотечного кредитования.

Эксперты прогнозируют, что тренд на компактное и функциональное жилье сохранится в течение 2026 года. Ключевыми факторами развития рынка станут возможная корректировка ипотечных программ, рост спроса на готовые объекты и усиление конкуренции между застройщиками в сегменте масс-маркета.