Как «Ягуар» в Петрозаводске должен был из рынка превратиться в ФОК, но стал магазином

Жители Древлянки вместо физкультурно-оздоровительного комплекса получили очередной магазин. Строительство здания на месте бывшего рынка «Ягуар» велось с 2014 года. Горожане с недоверием отнеслись к новому проекту и, как оказалось, не зря. Вместо спортивных секций в центре района выросли торговые ряды в три этажа, заполненные пиццей, пивом, сумками и одеждой. Публичных заявлений от властей города после открытия «Ягуара» не было, но и сами чиновники недовольны сложившейся ситуацией.

Начали за здравие, закончили как обычно

В 2018 году уже казавшаяся затухшей стройка будущего ФОКа внезапно ожила. Тогда переполошились и горожане, и Минспорта, и мэрия. Компания «СпортКом», которая вела работы, скорректировала проект. Назначение не изменилось — разрешение власти выдавали на строительство спортобъекта – но вместо ФОКа бизнесмены решили возводить «здание физкультурно-оздоровительного назначения с увеличением площади, встроенных помещений по обслуживанию населения и для размещения спортивного магазина». Затем представитель заказчика уверял, что на втором и третьем этаже будут залы для единоборства, тенниса, шахмат, появятся тренажеры и фитнес-центр. Торговать бизнесмены обещали только на первом этаже, но, как может убедиться любой посетитель «Ягуара», своих обещаний застройщик не сдержал.

Фото: «Петрозаводск говорит»

По словам специалистов мэрии Петрозаводска, в 2018 году при реконструкции будущего здания на улице Древлянка в проектную документацию вносились изменения, и они прошли повторную экспертизу. Все работы проводили исключительно на частные средства. Законных оснований, чтобы отказать в реконструкции, эксперты не нашли.

Дальше за стройкой должен был следить Госкомитет Карелии по строительному, жилищному и дорожному надзору. После заключения от этого ведомства застройщик «СпортКом» в 2020 году получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. В документе от Госкомитета было указано, что здание соответствует требованиям проектной документации. Кроме того, застройщик предупредил: оборудование физкультурно-оздоровительных залов на втором и третьем этажах будут делать по отдельным проектам после ввода объекта в эксплуатацию.

— В соответствии с проектной документацией назначение здания — объект физкультурно-оздоровительного назначения. При этом планировочным решением предусмотрено разделение здания на основные две зоны: торговая и физкультурная. На основании решения заказчика 8 июня 2020 года выполнена корректировка документации, которая включает в себя частичную перепланировку первого, второго и третьего этажей с возможностью организации внутреннего пространства конкретным арендатором по отдельному проекту с соблюдением требуемых норм при непосредственном участии проектной организации, — пояснили в Госкомитете РК по строительному, жилищному и дорожному надзору.

Все всё знают, но проблема не решается

Городские власти, как и петрозаводчане, не в восторге от нового магазина. В январе 2021 года администрация Петрозаводска направила обращение владельцу «Ягуара» и напомнила о необходимости эксплуатировать объект в соответствии с выданным разрешением. Заодно чиновники потребовали от бизнесменов назвать сроки открытия в здании хоть какого-то спортивного кружка или центра.

— В ответном письме ООО «СпортКом» сообщило, что обществом неоднократно предпринимались меры по поиску арендаторов для предоставления помещений физкультурно-оздоровительного назначения, в том числе направлялись обращения в Министерство спорта Карелии, однако предложений потенциальных арендаторов не поступало.

То есть виноват не хозяин «Ягуара», а неактивные арендаторы, считает фирма. И чтобы помещения не пустовали, их до отказа забили торговыми точками. Судя по тому, как в здании обустраиваются маленькие магазинчики, они вряд ли заехали туда на месяц-два. «СпортКому» уже отправлено повторное письмо. Если фирма и на этот раз не исполнит требования и не откроет на втором и третьем этажах спортивные секции, администрация города собирается решать этот вопрос через суд.

Несколько лет назад из-за нараставшего недоверия к застройщику губернатор Артур Парфенчиков поручил Министерству спорта взять на контроль ситуацию с «Ягуаром». Но опять же никаких официальных заявлений после открытия магазина вместо спортобъекта от ведомства не последовало. Хотя вопросами задаются и там.

— Минспорта неоднократно обращалось в ООО «СпортКом» по вопросу размещения и планирования размещения спортивных секций и в администрацию Петрозаводска с целью разъяснения сложившейся ситуации. В настоящее время в здании на месте бывшего рынка «Ягуар» действительно отсутствуют помещения для занятий спортом. Согласно ч. 1 ст. 55.26 Градостроительного кодекса РФ в случае нарушения при эксплуатации зданий требований проектной документации эксплуатация здания может быть приостановлена в порядке установленном законодательством Российской Федерации, — напомнили в ведомстве.

Чиновники от спорта также, как и мэрия, готовят в адрес «СпортКома» письмо, чтобы напомнить об истинном назначении здания. Если владелец снова не отреагирует, ведомство намерено обращаться в надзорные органы. Кроме того, по словам специалистов Минспорта Карелии, они не припомнят писем от застройщика с просьбой помочь найти арендаторов.

Перспективы так себе

Пока чиновники раскачивались, владелец «Ягуара» подстелил себе перину. Фирма перевела земельный участок, на котором стоит здание, в свою собственность. Теперь этот кусок земли находится в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения. Напомним, основные и вспомогательные виды разрешенного использования участка правообладатели выбирают самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это означает, что «СпортКом» может в любое время изменить вид разрешенного использования куска земли под «Ягуаром» без каких-либо согласований с органами власти, в том числе с администрацией Петрозаводска. Таким образом владелец легко отмахнется от всех бумажек из мэрии и Минспорта, и никакое поручении главы Карелии держать вопрос на контроле в очередной раз не даст эффекта. А горожане останутся без спортобъекта, но с новоиспеченным трехэтажных слепком из стекла и металла, наполненным манекенами и одеждой.

Напомним, что владелец рынка «Ягуар» недавно был арестован за взятку.