Как правильно принимать новую квартиру у застройщика? Это важно знать – разбираем на поучительном примере

Почти в каждой новой квартире есть недочеты и иногда весьма серьезные. Мы уже писали о вылетающих рамах на Древлянке, которые падают на тротуары и пугают прохожих. А недавно к нам обратилась пенсионерка Любовь Михайловна, которая живет в Петрозаводске по адресу Белинского, 13а. Она переехала в новое жилье по программе расселения, но качество квартиры оставляет желать лучшего.

Недочеты в новом жилье

Любовь Михайловна переехала в новую квартиру из аварийного жилья два года назад. И вскоре обнаружила несколько недочетов.

— Сдали квартиру, в которой было очень много недоделок. Мы сразу их и не заметили, а как начали жить, то стали обращать на это внимание. Стала ставить шкаф-купе и увидела, что розетка ломаная. А так издалека вроде и нормально. Была протечка воды в окно. Сунулась в маленькой комнате откос смотреть — а он наполовину ломанный, — рассказывает пенсионерка.

Любовь Михайловна обращалась с этими вопросами в строительную компанию, но ей ответили, что, когда квартира принималась комиссией, повреждения обнаружены не были и теперь претензии предъявить невозможно.

Пенсионерка подтвердила, что во время осмотра квартиры нарушений зафиксировано не было, как и не было с ее стороны человека, который во всех нюансах приемки квартиры разбирается.

— У других жильцов в нашем доме тоже были проблемы, вызывали мастеров. Я тоже вызывала мастеров. Каждый сам по себе решал, — говорит Любовь Михайловна.

Как правильно принимать новое жилье у застройщика?

На примере истории петрозаводчанки хочется напомнить о том, как принимать у застройщика квартиру. Конечно, здорово найти специалиста-приемщика, который не пропустит ни одной мелочи, но если такой возможности нет, то можно проверить самостоятельно. Вот самые важные вещи, на которые стоит обратить внимание:

1. Входная дверь. Проверьте глазок, работает ли звонок, легко ли закрывается или открывается дверь. Не болтается ли ручка, целые ли уплотнительные резинки? Также осмотрите, есть ли внешние повреждения.
2. Стены и потолки. Если квартиру сдавали в «черновом варианте», то следующий пункт — это проверить ровные ли стены. Для этого возьмите с собой уровень. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм. А еще обратите внимание, нет ли пятен влаги или трещин.
3. Отделка. Если квартиру сдают в «чистовой отделке», то проверьте, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Проверьте все двери (легко ли открываются, в нормальном ли состоянии ручки) и осмотрите обои.
4. Ванная комната. В ней стоит проверить состояние сантехники: проверьте работу кранов, душевую лейку. Не должно быть сколов, все соединения должны быть герметичны. Если есть ванная, то проверьте заземление — специальный провод прикреплен к корпусу. Сразу же можете проверить, есть ли вода. Можно проверить счетчики на воду и записать их показания.
5. Окна. На стеклопакетах не должно быть царапин, механизмы должны работать без заеданий, створки не должны задевать раму, а уплотнительные резинки должны быть целыми. Снаружи должен быть отлив для воды, а в монтажной пене не должно быть промежутков.
6. Вентиляция. Проверить качество вентиляции достаточно просто: закройте входную дверь, откройте створку окна и проверьте тягу на выходе. Если пламя отклоняется внутрь шахты, то все в порядке.
7. Электрика. Конечно, обывателю сложно проверить, что все работает как надо без специальных приборов. Но хотя бы можно включить и выключить свет, осмотреть розетки.

Все недостатки (а наверняка они будут) нужно записать в акт-осмотра, после которого можно подписать акт приема-передачи. Если дефекты критичные и не соответствуют тому, что вам обещали, то акт приема-передачи ключей подписывать не стоит. Застройщик должен устранить выявленные дефекты безвозмездно в течение 45 календарных дней.

Если дефекты небольшие, то можно подписать акт с условием устранения дефектов (срок устранения — те же 45 дней). Как только работы будут завершены, вам необходимо будет еще раз осмотреть квартиру вместе с представителем застройщика и зафиксировать отсутствие недостатков в передаточных документах.

Также хочется отметить, что дом после сдачи застройщиком находится на пятилетней гарантии (инженерное оборудование на гарантии три года). Согласно закону, строительные и управляющие компании обязаны недочеты устранять, поэтому не спешите чинить все самостоятельно.