«Один дом уже позеленел». Вместо «финского» района с инфраструктурой петрозаводчане получили разбитую грунтовку и другие проблемы

В 2010-х годах в Петрозаводске начался бум строительства нового жилья: ЖК и домики появлялись с огромной скоростью, люди активно покупали квартиры и, как тогда казалось, улучшали свои жилищные условия. Застройщики обещали красивую инфраструктуру и «финские микрорайоны», но в некоторых случаях закончилось все плачевно: на Древлянке проблема с общественным транспортом, в жилом комплексе «Талоярви» нет тротуаров, а некоторые дома и вовсе уже трещат по швам. Очередная проблемная точка на карте обнаружилась рядом с Ключевским карьером, где застройщик не стал доделывать дорогу.

«Финская» малоэтажная застройка: ожидание и реальность

Малоэтажная застройка на Карьерном проезде появилась в 2018—2019 годах. Строили эти дома компания «Камтеко». Евгений Силантьев купил здесь квартиру в 2019 году, когда дом уже был готов.

— Я лично знал застройщика, ездил к нему в офис. Мне обещали красивый малоэтажный район с инфраструктурой. Мы много тогда квартир пересмотрели по городу, но заинтересовались больше всего этим местом. Привлекла интересная концепция развития района, — рассказывает Евгений.

Но, как часто бывает, ожидания с реальностью не совпали. Во-первых, ЖК не стали достраивать. В частной беседе застройщик сказал Евгению, что строительство оказалось делом невыгодным. В итоге пять домов так и не возвели, а еще два до сих пор стоят за забором, не введенные в эксплуатацию. Один из домов уже позеленел, где-то осыпалась штукатурка.

— Вот новый дом, но уже зеленый. То ли технология строительства не соблюдена, то ли сэкономили на материалах. То есть дом пока под гарантией (она действует пять лет), а уже требует ремонта. Если его можно перекрасить, то это отлично, но мой опыт подсказывает, что придется потратить миллионы рублей, чтобы исправить ошибки, — говорит Евгений.

Также застройщик обещал установить уличное освещение.

— У нас тут два фонаря, которые светят в сторону леса. Зимой темнота, дорогу не видно. Не знаю, как должно быть по нормам, но очевидно, что уличного освещения должно быть больше.

Петрозаводчанин также вспоминает, что имелись недочеты и по самому дому и подъезду: после дождей тек балкон, а в подъездах были не выровнены ступеньки и поручни. На фоне дороги, конечно, мелочи, но тоже неприятно. Евгений полтора года добивался от застройщика действий и в итоге смог повлиять на него только через ГИС ЖКХ и управляющую компанию.

Ничейная дорога

Третья и самая главная проблема — отсутствие нормальной асфальтированной дороги к домам. Сейчас от улицы Сегежской идет раздолбанная грунтовка с огромными ямами, залитыми водой.

— Администрация дорогу не принимает  на свой баланс, потому что она по нормативам не проходит: ширина дороги не соответствует, сливы неправильно сделаны и т.д. А застройщик ничего не делает, потому что у него уже истек срок аренды земли и договор был расторгнут. Дорога ничейная. Мы инвестировали деньги в качественный и современный новый район, а в итоге оказались кинуты и должны решать проблему самостоятельно. Застройщик просто хочет спихнуть эту проблему на администрацию и на нас, — рассказывает Евгений.

Зимой дорогу чистят своими силами, скидываясь. Сумма вроде и небольшая (от 500 до 1000 рублей за сезон), жильцов много, но все равно это дополнительные траты.

— При этом район же не старый. Раньше мы жили на улице Ключевой в старом доме, там был везде сделан асфальт и управляющая компания организовала всю работу по ремонту дороги. А в новом комплексе — вот так, — говорит горожанин.

Если подниматься от Карьерного проезда вверх по улице Сегежской, то там тоже не пахнет благоустройством: тротуара нет (вместо него — канавы), асфальта тоже, пешеходам приходится ходить прямо по дороге. Легко поскользнутся и упасть.

Само собой, что Евгений до того, как обратиться в СМИ, от лица жильцов отправил обращения и в мэрию, и в управление дорожным хозяйством, и в прокуратуру. И получил разные ответы, суть которых сводится к тому, что к дороге никто не имеет отношения.

«Объект не является муниципальной собственностью и сформирован в ходе застройки жилого района. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Строительство данной автодороги Администрацией не проводилась и ее передача в собственность не была реализована», — говорится в ответе мэрии от 2021 года.

Чуть позже в мэрии добавили:

«Строительство автомобильной дороги при существующей застройке невозможно и нецелесообразно. Проезд является тупиковым, ширина оставшегося после жилищной застройки проезда не позволяет построить автомобильную дорогу в соответствии с действующими нормативными документами с двусторонним движением, — говорится в ответе за 2023 год».

Что говорит застройщик?

По двум телефонам, указанным на сайте застройщика, никто не ответил. Девушка по третьему номеру сообщила, что компания ликвидирована и наш вопрос она адресует Николаю Колганову. «Если он заинтересуется, то вам перезвонит», — сообщила она. Чуть позже Николай действительно перезвонил и сделал неожиданное заявление: компания «Камтеко» не имеет отношения к данному ЖК, а застройщиками являлись другие компании, названий которых он сообщить не смог.

Представитель жильцов Евгений Силантьев пояснил, что, действительно, договор на покупку квартиры он заключал с ИП Колганова, оформленного на жену Николая. Застройщик тогда объяснил это экономическими соображениями, экономией на налоговых выплатах.

А в мэрии Петрозаводска нам ответили то же самое, что и жильцам ранее: «Ввиду ограниченного бюджета реализовать мероприятия по приведению дороги в нормальное состояние не представляет возможным».

Судя по городской практике, жильцов района ждет долгая борьба за асфальтированную дорогу. А другим петрозаводчанам это лишь очередное напоминание о том, как тщательно надо выбирать застройщика при покупке жилья.