Это конец «бабкиных схем»: эксперт из Петрозаводска объяснил, почему решение по «делу Долиной» историческое для всех покупателей жилья

Решение Верховного суда имеет историческое значение. Напомним, накануне, 16 декабря, суд отменил прежние решения по делу певицы Ларисы Долиной и вернул квартиру Полине Лурье.

«Столица на Онего» обратилась за комментарием к юристу Юрию Романченко. Мы попросили пояснить, как это судебное решение повлияет на практику в отношении сделок с недвижимостью. Ранее он рассказывал нам о возможных рисках, если бы суд встал на сторону Ларисы Долиной.

— Наконец-то выиграла справедливость. Суд поступил правильно и нивелировал те риски, о которых мы говорили. Он исправил порочную практику, которая сложилась ранее.  Суть в следующем: если ты — добросовестный приобретатель, и обратное не доказано, то теперь ты можешь рассчитывать, что сделка не будет признана недействительной по надуманным основаниям, вроде «влияния заблуждения» на продавца. По факту, квартиру оставили добросовестному покупателю. А вот требовать возмещения ущерба от мошенников теперь должна будет сама Долина, а не Лурье. Это принципиально.

Тот самый «иезуитский» подход, когда покупателя заставляли искать мошенников, с которыми он даже не общался, и чьи данные невозможно было запросить, — наконец отменен Верховным Судом.

Примечательно, что рассмотрение в ВС прошло очень быстро, минут за 40. Это говорит о том, что позиция у суда уже была сформирована. Есть и другой показатель: когда дело передают в Судебную коллегию ВС, это часто означает готовность изменить прежние решения. Поэтому доводы адвокатов Долиной, пытавшихся вновь обвинить покупательницу в «недостаточной осмотрительности» (например, в том, что она должна была звонить родственникам продавца), были отклонены. Суд чётко указал, что это излишние требования. Такой подход не нашел подтверждения.

Это решение однозначно справедливое и законное. В нашем процессе нет понятия «честность», но есть законность и справедливость. Часто бывает одно без другого. Здесь же они сошлись, — говорит юрист.

— А это решение окончательное, его уже не оспорить?

— Да, это окончательная инстанция. Теперь это новое прецедентное решение. У нас, конечно, нет прецедентного права в чистом виде, но это решение точно попадет в обзоры судебной практики Верховного Суда. Возможно, даже послужит основой для нового Пленума или разъяснения.

Если будет принято решение Пленума ВС, то практика устоится однозначно, и всем этим «бабкиным схемам» (как их сейчас называют) придет конец. Даже попадание в обзор — уже отлично, потому что на него начнут ссылаться. Я знаю, что ряд судов уже параллельно рассматривал похожие дела и выносил решения в пользу добросовестных покупателей, которых ранее несправедливо обвиняли в отсутствии «должной осмотрительности».

Таким образом, все подобные дела теперь должны разрешаться в этом ключе. Их не так много по меркам России — максимум 2-3 сотни, — но за каждой стоит семья, годами доказывающая свою правоту в судах. Кроме того, эти прецеденты косвенно влияют на всю практику по спорам о собственности, создавая единый ориентир, — отметил Юрий Романченко.

Напомним, ранее Верховный суд России сообщил, что «дело Долиной» войдет в обзор судебной практики по недвижимости.