Порок воли. Как защитить людей с ментальными нарушениями при совершении сделок с недвижимостью

В Петрозаводске обсудили проблему оспаривания сделок, совершенных людьми с нарушениями психики. Среди главных барьеров — отсутствие единой базы данных у нотариусов и сложности с диагностикой нарушений.  В Институте экономики и права Петрозаводского государственного университета состоялся круглый стол на тему «Оспаривание сделок, совершенных с пороком воли». Мероприятие объединило юристов, медиков, нотариусов, представителей Росреестра и общественных организаций. Организаторами диалога выступили карельское подразделение фонда помощи людям с деменцией и их семьям «Альцрус» (проект «Вместе против деменции»), сеть центров семейного здоровья «Санис» и кафедра публичного и частного права Института экономики и права ПетрГУ. Нотариус на первой линии Процесс совершения сделок начинается с нотариуса. Однако законодательство устроено так, что не все сделки требуют нотариального удостоверения. Их перечень утвержден Гражданским кодексом и включает сделки с долями в праве собственности, сделки с участием несовершеннолетних, договоры дарения, а также сделки с участием недееспособных или ограниченно дееспособных лиц. Но статус недееспособности нужно подтвердить, и здесь возникает проблема.  Нотариусы не имеют медицинского образования, но обязаны оценивать, насколько заявитель осознает происходящее. Как рассказал помощник президента Нотариальной палаты Республики Карелия Виктор Григоревский, для этих целей проводится специальное обучение, на котором нотариусов учат замечать симптомы заболеваний. При сомнениях специалист может попросить назвать дату, год, этаж, на котором проходит встреча, нарисовать циферблат часов со стрелками или запросить медицинское освидетельствование. Однако ключевая проблема остается нерешенной: у нотариусов нет единой информационной базы, которая позволяла бы отслеживать случаи обращений граждан с признаками ментальных нарушений. Сегодня нотариус, совершая сделку с пожилым человеком, не может проверить, обращался ли тот ранее к другим специалистам с жалобами на память, не был ли замечен в странном поведении. Создание подобной базы могло бы стать барьером для мошеннических схем, но упирается в законодательство о защите персональных данных. В результате сделка может быть совершена человеком, уже не осознающим своих действий, но внешне выглядящим адекватно. Три года борьбы Практикующие юристы — члены Адвокатской палаты РК — поделились статистикой: процесс оспаривания сделки, совершенной лицом с пороком воли, может растянуться на годы. Адвокат Ольга Яковлева привела пример дела, которое длилось три года. За это время собирались медицинские заключения, проводились посмертные экспертизы, опрашивались свидетели. Все это время имущество оставалось в подвешенном состоянии, а родственники — в ситуации правовой неопределенности. Как отметила адвокат Наталья Петухова, одним из доказательств, которые могут помочь в суде является видеофиксация момента совершения сделки, где участник четко проговаривает: «Я осознаю, что продаю квартиру за такую-то сумму и понимаю последствия», это существенно укрепляет позицию добросовестного приобретателя, — пояснила юрист. Не только деменция У человека могут быть сохранены память, речь, способность поддерживать беседу, но при этом нарушена функция воли. Он способен соглашаться на то, чего на самом деле не хочет, подписывать документы, не понимая их последствий, легко поддаваться уговорам. Об этом напомнил клинический психолог, судебный эксперт Антон Хеллат. Врач-невролог, член Ассоциации нейроиммунологических заболеваний Антон Смирнов добавил, что такие нарушения возникают не только при деменции. — Они могут быть следствием инсультов, черепно-мозговых травм, сосудистых изменений. Человек внешне здоров, адекватен, но его волевая сфера уже разрушена. И это делает его уязвимым, — подчеркнул специалист. Таким образом, для заключения о состоянии человека недостаточно простого осмотра — необходимо полноценное тестирование когнитивных функций. Последний рубеж Процесс заключения сделок завершается в Росреестре. Заместитель руководителя Управления Росреестра по РК Татьяна Полякова напомнила, что перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному заверению, ограничен. В первую очередь это касается договоров дарения — именно они сегодня входят в число тех, где участие нотариуса обязательно. Что касается информации об ограничении дееспособности, эти данные вносятся органами опеки и попечительства в Федеральную государственную информационную систему «ЕГИССО» (Единая государственная информационная система социального обеспечения) после решения суда, откуда передаются на портал Госуслуг. При входе в личный кабинет опекуна автоматически отображается статус «Опекун» или «Попечитель», а также данные подопечного, если опека оформлена официально. Если подопечный попытается зарегистрировать сделку без согласия опекуна/органа опеки, сотрудники МФЦ увидят эту информацию и откажут в регистрации.  Почему ИИ не заменит адвоката Доцент кафедры публичного и частного права ПетрГУ Елена Пальцева, комментируя сложность подобных дел, отметила, что именно человекоцентричность юридической профессии не позволит искусственному интеллекту в обозримом будущем заменить адвокатов. — Сложность случаев, которые мы сегодня обсуждаем, что они требуют не только знания норм, но и глубокого понимания человеческой психологии, способности увидеть за документами живого человека с его состоянием, страхами, уязвимостью, — подчеркнула она. — Искусственный интеллект может анализировать базы данных, готовить проекты документов, но он не способен вести диалог, чувствовать контекст, выстраивать доверительные отношения. Что делать семьям В Карелии около трех тысяч человек живут с деменцией — и каждый из них нуждается в поддержке. Чтобы помочь их семьям ориентироваться в непростой ситуации, региональное подразделение фонда «Альцрус» запускает горячую линию. Позвонив, можно получить бесплатную консультацию медицинских специалистов. Как отметила руководитель проекта Екатерина Мазуро, в ближайшее время к проекту присоединятся юристы, которые помогут разобраться в тонкостях оформления сделок, опеки и защиты имущественных прав. Кроме того, сеть центров семейного здоровья «Санис» выступила с инициативой издать информационную брошюру. В ней планируется собрать рекомендации специалистов — неврологов, психологов, юристов, а также полезные контакты и алгоритмы действий для семей, где живут люди с когнитивными нарушениями. — Брошюра может стать практическим инструментом: в ней будет инструкция, как распознать заболевание, куда обращаться, какие документы оформлять заранее, чтобы потом не пришлось оспаривать сделки в суде, — отметил директор сети «Санис» Михаил Архипов. Как подчеркнули организаторы, только объединив усилия, можно создать реальную защиту для тех, кто в силу возраста и здоровья теряет возможность самостоятельно отстаивать свои права. Круглый стол в ПетрГУ прошел в рамках работы Единого навигатора для семей, столкнувшихся с деменцией, запуск которого состоялся 17 декабря. Главная задача навигатора — создать понятную систему поддержки, объединяющую медицинскую, юридическую и социальную помощь.