В Приморье строится 3 миллиона квадратных метров жилья

В Приморье строится 3 миллиона квадратных метров жилья, это 40% всего жилищного строительства на Дальнем Востоке. О развитии отрасли рассказала в интервью Ольга Иванникова — заместитель Председателя Правительства Приморского края, курирующая вопросы архитектуры и градостроительной политики. — Как вы оцениваете строительную активность жилья в Приморье? — С 2020 года мы наблюдаем строительный бум. И объём жилищного строительства у нас увеличился практически в три раза. Конечно, вырос и объём вводимого жилья, почти в два раза. Приморский край сохраняет лидирующие позиции по объёму жилищного строительства среди регионов Российской Федерации. И по данному показателю жилищного строительства мы занимаем 12-е место в национальном рейтинге. Если говорить о строительной активности среди городов, то Владивосток занял девятую строчку среди городов Российской Федерации. Это достаточно высокие позиции, которые говорят об инвестиционной привлекательности нашего региона. — Обещанного кризиса — падения объёмов ввода объектов в эксплуатацию в Приморье не случилось? — Действительно, 2025 год стал вызовом для строительной отрасли. Вся страна это ощутила, и Приморский край не исключение. Но отмена массовой льготной ипотеки, которая произошла в июле 2024 года, в Приморском крае к кризису отрасли не привела. Дело в том, что на её долю по итогам 2024 года пришлось всего 9% всех ипотечных сделок. Для нас драйвером является дальневосточная ипотека. Я бы отметила две ключевые проблемы: высокая ключевая ставка и дефицит мощностей, с которыми столкнулись практически все наши застройщики. На сегодняшний день Министерство строительства России предлагает достаточно широкое инфраструктурное меню: это и инфраструктурный бюджетный кредит, и казначейские инфраструктурные кредиты, специальные казначейские кредиты, которые дают возможность регионам создавать стратегическую инфраструктуру — инженерную, транспортную — под проекты жилой застройки. — Правительство региона помогает? Действительно, Правительство Приморского края готово брать на себя обязательства по созданию стратегической инфраструктуры, но только под проекты комплексной застройки. Нецелесообразно тратить бюджетные средства на создание такой инфраструктуры под точечные проекты. С учётом вызовов 2025 года Губернатором Приморского края Олегом Кожемяко было принято решение о создании штаба, задачей которого было оперативно решать возникающие проблемы отрасли, а также разрабатывать и принимать стратегические решения для региона. В этом году мы провели семь таких штабов. Такой формат работы дал результаты. По итогам десяти месяцев текущего года мы ввели в эксплуатацию 1,3 миллиона квадратных метров жилья. Это на 7% больше аналогичного периода прошлого года. Из них 546 тысяч пришлось на многоквартирные дома. И здесь у нас динамика составила 19%. — Очень много говорилось о падении темпов продаж. Что сейчас происходит с продажами в Приморье? — За три квартала 2025 года было зарегистрировано практически 11 тысяч сделок на первичном рынке жилья, то есть по договорам долевого участия. И падение составило всего 9% относительно аналогичного периода прошлого года. В этом году мы впервые столкнулись с ростом сделок на первичном рынке жилья без привлечения ипотечных средств. Люди стали вкладывать деньги в приобретение недвижимости — свои собственные средства без использования заёмных средств. Это на самом деле общероссийский тренд. Люди стали пользоваться рассрочками, перекладывать деньги со вкладов в приобретение жилья. Снижение ключевой ставки немного оживило рынок. Аналитики фиксируют увеличение количества сделок на первичном рынке жилья на 14% во Владивостоке в сравнении с прошлым месяцем. Безусловно, надо учитывать такой фактор, как сезонность. Но в целом, повторюсь, 2025 год демонстрирует относительную стабильность. — Есть мнение, что в Приморье уже развёрнуто очень масштабное строительство и строить в общем-то и не нужно. Вы согласны? — Мое мнение: стройку останавливать нельзя. Приведу несколько цифр. В целом по стране обеспеченность жильём составляет примерно 30 квадратных метров на человека. Показатель в Европе — 40, в Китае — 43. Правительство Российской Федерации ставит задачу к 2036 году довести уровень обеспеченности жильем россиян до 38 квадратных метров на человека. Что касается Приморского края, то в 2024 году мы достигли показателя на уровне 26,6 квадратных метров. Прогнозируемый показатель обеспеченности жильём одного жителя Приморья составит 27,3 квадратных метра на человека. К 2030 году мы должны выйти на уровень 31,3 квадратного метра. Есть куда расти. Часть строящегося жилья обязательно должна идти на расселение ветхого аварийного фонда и решение социальных задач, таких как предоставление жилья участникам специальной военной операции, членам их семей, детям-сиротам и другим категориям граждан. — С количеством мы разобрались, а что у нас с качеством? — На сегодняшний день идёт конкуренция между застройщиками. И выиграет тот, кто предложит не только жильё, но и инфраструктуру для жизни. Такой механизм существует. Это механизм комплексного развития территории (КРТ), который уже пять лет шагает по стране. Однако в Приморском крае мы его запустили только в 2024 году. В конце 2024 года мы заключили первый договор КРТ, который, помимо строительства жилья, предусматривает обязательство застройщиков по строительству школы, детского сада, созданию парковой зоны — и это очень важно. — Проект КРТ интересен застройщикам? — Новый для Приморья тренд вызвал интерес у ряда местных застройщиков, и мы будем помогать в реализации таких проектов. Ведь Владивосток — это столичный город, и жилищное строительство должно развиваться в соответствии с таким высоким статусом. Конечно, разработать, подготовить проект КРТ с мастер-планом или выдать разрешение на строительство на объект точечной застройки — это несопоставимо ни по времени, ни по трудозатратности. Поэтому, к сожалению, на сегодняшний день многие игроки хотят идти по наиболее простому пути. Для нас тренд — комплексное развитие территории. Интервью. Ольга Иванникова. 25 ноября 2025 года