Советы для покупателей недвижимости: как защититься от мошенников
Квартирный вопрос неизменно привлекал к себе внимание мошенников – сделки с недвижимостью в последнее время особенно подвержены проискам аферистов. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю выступило с разъяснением, как защитить себя от мошенников на рынке недвижимости, информирует «Тихоокеанская Россия», ТоРосс.
По сообщению ведомства, общая тенденция на рынке вторичной недвижимости на территории Приморья демонстрирует положительную динамику. Количество сделок в крае за январь – ноябрь 2025 года увеличилось на три процента в сравнении с аналогичным периодом 2024 года и составило 39 596 сделок (в 2024 году – 38 729).
Для защиты собственников недвижимости Росреестр реализует механизм запрета регистрации сделок без личного участия собственника. Им можно воспользоваться просто и бесплатно – нужно подать заявление через портал госуслуг или МФЦ. Мера особенно актуальна для пожилых граждан, которых мошенники могут попытаться ввести в заблуждение и убедить выдать доверенность на распоряжение недвижимостью.
С 2023 по 2025 год запрет на регистрацию сделок без личного участия установили 144 678 жителей Приморья:
в 2023 году подано 24 928 заявлений; в 2024 году — 39 772 заявления; в 2025 году — 49 978 заявлений.
Для защиты добросовестных покупателей Росреестр рекомендует приморцам перед сделкой:
1.Запросить у продавца выписку из ЕГРН:
- Проверьте наличие обременений (арестов, ограничений).
- Оцените частоту смены собственников: частые переходы прав вызывают подозрения.
- Определите количество правообладателей: если их несколько, участие каждого обязательно.
2. Изучить личность продавца:
- Просмотрите базы данных судебных органов и Федеральной службы судебных приставов на предмет открытых производств.
- Поговорите с родственниками и соседями продавца.
3. Настораживающие факторы:
- Срочная продажа;
- Заниженная рыночная стоимость;
- Продаваемая квартира является единственным жильём продавца;
- Признаки предстоящего переезда при осмотре квартиры.
Дополнительные меры предосторожности:
В день сделки попросите продавца предъявить медицинскую справку о дееспособности, выданную психиатром.
Зафиксируйте процесс подписания договора на видео.
Указанные меры позволят существенно уменьшить вероятность вовлечения в мошеннические операции и обеспечат сохранность ваших финансовых средств и психологического спокойствия.
Важно также знать, что с 1 июля 2026 года начнёт действовать подготовленный Росреестром новый закон, позволяющий гражданам подавать документы на регистрацию прав собственности посредством Единой биометрической системы. Инструмент станет дополнением к существующему механизму использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), которая гарантирует безопасность процедуры оформления недвижимости.
Помимо этого, Росреестр обновил специальную методичку для граждан. Она содержит рекомендации и советы по защите имущественных прав от противоправных посягательств.