ВС РФ обязал управляющие организации менять радиаторы отопления за свой счёт

Верховный суд РФ при рассмотрении спора управляющей организации с Госжилинспекцией Псковской области постановил, что батареи в квартирах в МКД входят в состав общедомового имущества. Поэтому УО не вправе брать с собственника помещения деньги за замену радиатора, эти работы выполняются за счёт средств на текущий ремонт.

 Судебный спор разгорелся после того, как управляющая организация демонтировала в одной из квартир МКД радиаторы отопления, поскольку они были неисправны, и установила запорную арматуру. Собственникам помещений в доме было предложено заплатить за новые батареи отдельно. Местная госжилинспекция провела проверку и предписала УО заменить батареи за счёт средств, собранных на текущий ремонт. После невыполнения требований ГЖИ и неоплаты назначенного штрафа УО обратилась в Верховный суд, чтобы оспорить предписание ГЖИ и отменить штраф. В иске она сослалась на то, что радиаторы отопления не входят в состав общедомового имущества, и собственник должен нести расходы на их установку.

ВС РФ с доводами УО не согласился. Суд отметил, что, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в МКД относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения. Кроме того, в п. 2 и п. 6 Правил, установленных ПП РФ № 491, сказано, что радиаторы входят в состав общего имущества, и их неисправность никак не влияет на обязанность управляющей компании установить новые батареи. В результате суд отказал в удовлетворении иска и оставил штраф, назначенный ГЖИ, в силе.

07.02.20 РосКвартал