Все на дачу: Ждет ли нас бум спроса на загородную недвижимость

Весна у многих ассоциируется не только с солнцем, теплом и подснежниками, но и с открытием дачного сезона. Год назад, когда коронавирус засадил всех по домам, многие спасались за гордом. И даже те, у кого не было ни дачи, ни земельного участка, задумались о важности такого приобретении. Как обстоят дела в этом году, выяснил «АиФ-Псков».

Убежать из города

Ситуация с пандемией коронавируса и связанными с ней ограничениями оживила рынок загородной недвижимости, говорят эксперты. Во-первых, проводить время на дачном участке куда приятнее, чем в четырех стенах квартиры. Во-вторых, люди оценили преимущества удаленной работы, которую можно делать откуда угодно, но гораздо приятнее в окружении грядок и цветущего сада. А в-третьих, из-за боязни заразиться коронавирусом не многие решаются куда-то ехать, а провести весь в отпуск в городе — то еще удовольствие.
«Народ побежал получать земельные участки и бесплатно, и выкупать уже готовые дачи, - рассказывала прошлым летом «АиФ-Псков» председатель общественной организации «Комиссия по садоводствам» Анна Войченко. - За месяц в комиссию поступили 53 заявки с просьбой предоставить участок. И в сами садоводческие товарищества параллельно было около 150 заявок».
Председатели СНТ эту информацию подтверждали, заявляя, что на тот момент отбоя от желающих не было — телефоны звонили, не переставая.

Но в этом году пока такого ажиотажа не наблюдается. Впрочем, по словам экспертов интерес к получению бесплатных земельных участков обычно активизируется в апреле.
В псковском реестре муниципальной собственности сейчас находятся более 580 земельных участков в 34 садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Их размер самый разный – начиная от 2 и заканчивая 15 сотками. Выбрать можно любой. Все зависит от того, для чего этот участок нужен. Если хочется посадить огурцы да помидоры, то хватит и четырех соток, а стоит задача построить небольшой домик да сад посадить – лишние метры не помешают.
Все эти без малого шесть сотен земельных участков находятся на территории Псковского района, но являются собственностью города.

Лес да бурьян

За прошлый год администрация Пскова предоставила в собственность граждан 44 земельных участка, расположенных в садоводческих товариществах.
Цифра не столь велика, отмечают эксперты.
«Бесплатные участки есть, но большая их часть находится в таком состоянии, что в них еще надо вкладываться и вкладываться, чтобы можно было хотя бы одну грядку разбить», - говорит председатель правления Псковской региональной общественной организации «Ассоциация садоводов Псковской области» Анатолий Бибаев.
К примеру, в СНТ «Ветеран», председателем которого он является, площадь большинства бесплатных участков покрыта лесом. Прежде чем приступить к посадкам придется пилить деревья, выкорчевывать пни, возможно, завозить грунт. Много ли будет желающих?
«За свои средства садоводческим товариществам сделать это не под силу, - говорит Бибаев. - Я обращался к главе Пскова с просьбой посодействовать, но получил ответ, что, к сожалению, возможности пока такой нет».
Есть и другие подводные камни, которые, по мнению Анатолия Бибаева, процесс этот тормозят. Один из них — членство в СНТ, как определяющее условие сделки.
Любой пскович, посмотрев реестр, может выбрать понравившийся ему участок. Далее он с заявлением о распределении понравившегося участка должен обратиться к председателю садоводческого товарищества, на территории которого он расположен, а попутно - подать заявление о вступлении в члены СНТ. Распределяют участки на общем собрании члены товарищества. Получив одобрение, надо идти в комитет по управлению муниципальным имуществом Пскова (КУМИ), чтобы подать заявление о предоставлении участка.
«В федеральном законе сказано, что членом СНТ может стать собственник участка, а у нас все наоборот — КУМИ требует протокол общего собрания членов товарищества и на основании него участок предоставляет», - рассказывает глава ассоциации садоводов.

Квартиры в приоритете

Между тем, на одном только популярном интернет-сервисе «Авито» на сегодняшний день размещено 145 объявлений о продаже дач и 250 объявлений о продаже земельных участков в ближайших окрестностях Пскова. Цена на участки с жилым домом начинаются от 85 000 рублей за крохотный домишко площадью 20 квадратных метров и 12 заросших соток.

«Год назад, на фоне режима самоизоляции, некоторое оживление на этом рынке наблюдалось, но не столь значительное, и уже к лету цифры вышли на прежний уровень, - говорит брокер по недвижимости агентства «Диалог» Александр Мальцев. - Сейчас мы пока никакого движения в этом направлении не отмечаем. Все-таки люди даже в ковидные времена отдают предпочтение покупке квартир. Во-первых, это более ликвидный товар, а во-вторых, покупка дома за городом требует в 2-3 раза больше вложений. Неким толчком к покупке загородной недвижимости стала скорее программ «Сельская ипотека», которая позволила брать жилье в ипотеку под 2,7%, чем желание людей спрятаться от коронавируса в тиши природы».
Рост стоимости загородного жилья начнется уже в марте, предрекают эксперты сервиса Dominfo.ru. Как отмечают аналитики, пандемия встряхнула рынок загородной недвижимости: в 2020-м цены на дачи поднялись на 20-30% в зависимости от региона. В 2021-м они могут вырасти в два раза по сравнению с допандемийным периодом, предупреждают эксперты. «Но выше этой отметки цифры уже не будут расти, так как на рынке много неликвидных предложений, которые сдерживают быстрый темп роста цен», - поясняют они.

Пару лет назад в Псковской области была произведена переоценка земли, выросла ее кадастровая стоимость. Например, в том же СНТ «Ветеран» кадастровая стоимость участка размером 15 соток составляет 356 000 рублей.
«Кто-то этим пользуется и продает свои участки, хотя в свое время получили их бесплатно, - говорит Анатолий Бибаев. - Конечно, за 356 000 их никто не берет, но в прошлом году продавали и за 150 000 рублей, и 200 000 рублей, минимальная сцена шла от 70 000 рублей. В этом году снова будет производится переоценка. Сомневаюсь, что в сторону уменьшения. И все равно люди, у которых есть деньги, участки покупают, несмотря на их стоимость».