Суд вновь рассмотрит дело о запрете на посуточную аренду жилья

Резонансное дело о запрете посуточной аренды жилья отправлено на новое рассмотрение. В Пскове собственников квартиры, сдающих ее в посуточную аренду официально, затаскали по судам. Мы уже рассказывали об этой истории. Соседи, а вместе с ними и Городской суд, сочли, что хозяйка ведет гостиничный бизнес, запрещенный в жилых домах. Но Апелляционный суд снял запрет на продолжение деятельности. Однако, соседи подали новый иск. Какое решение принял кассационный суд, и как этот случай может повлиять на развитие внутреннего туризма и рынок сдачи жилья, расскажет Анастасия Николаева.

— Мы праздновали победу, но недолго

Бесконечные судебные тяжбы у Ольги Бахиревой начались больше года назад. Отстаивает законное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Эту однушку на Октябрьском проспекте, переехав в Псков, купили под сдачу. Такой доход для многодетной семьи - не лишний. Но соседка объявила войну.

«Расклеила вот такие объявления о том, что наша квартира является ночлежкой, хостелом, что у нас притон для малолетних, ну то есть совершенно порочащие честь и достоинство - какие-то неустановленные факты, которые она распространяла в объявлениях по всему дому», - Ольга Бахирева, владелец квартиры

И это притом, что все законно. С гостями заключают договор найма, платят налоги. А останавливаются здесь в основном семьи с детьми.

«Они любят обитать здесь на вот этом втором уровне. Люди проживают интеллигентные, никаких девичников, вечеринок здесь не проводится, это запрещено нашим договором. В договоре у нас также прописано, что предусмотрен не только штраф - за курение, например, да, на территории дома, то есть подъезда и квартиры. Но и соответственно также человек, который заселяется, должен соблюдать закон о тишине Псковской области», - Ольга Бахирева, владелец квартиры

В своем решении Городской суд признал, что квартира не обладает признаками гостиницы. Но констатировал, что в ней оказываются гостиничные услуги. В логике, говорит хозяйка, разобраться сложно. Это решение отменил Апелляционный суд, но соседи обратились в кассационный. Он вернул дело на новое рассмотрение. Объяснив, в том числе, что реклама квартиры на сайтах автоматически превращает ее в гостиничный номер. У экспертов тревогу вызывает то, что случай - не единичный. Подобная судебная практика может навредить внутреннему туризму. Сейчас специалисты лоббируют изменения в федеральный закон о туристской деятельности.

«Ведем большую работу к тому, чтобы была введена новая практика - это дополнительное регулирование к тому, что уже имеется в действующем законодательстве, которое определено Гражданским кодексом и Жилищным кодексом. И это дополнительное регулирование называется «туристическое жилье». И будут разработаны и нормы, и требования как для тех, кто сдает свои жилые помещения, так и для тех, кто в них проживает», - Яна Бабина, президент гильдии малых отелей, хостелов и посуточной аренды жилья

Ежегодно Псков посещает больше 400 тысяч туристов, многие из которых выбирают квартиры посуточно. Правда, более 90% этого рынка - в тени.

«За тайную сдачу жилья сегодня предусмотрены наказания. В случае неуплаты налогов, попавшийся на этом хозяин квартиры, будет вынужден внести все платежи за последние три года, а также штраф в размере 20% от суммы задолженности. В некоторых случаях может грозить и уголовная ответственность», - Анастасия Николаева, корреспондент

Но на практике пока получается, что работающих официально гораздо легче привлечь к ответственности. Складывающаяся судебная практика, говорят эксперты, может навредить и легализации рынка.

Анастасия Николаева, Кирилл Мосин, Денис Алексеев, Вести-Псков