Инвестиционный феномен апартаментов в Республике Алтай

В России 2025 года интересы инвесторов сосредоточились на регионах, экономика которых растет. В их числе — Республика Алтай. Ее территория, как отмечают в правительстве, делится на уже освоенные зоны и те, которые в перспективе будут развиваться. К первой относится, например, приаэропортная Майма. Именно там, на съезде с Чуйского тракта, компания Мой Дом строит апарт-отель Карлуу. Проект с успехом презентовали бизнес-сообществу на форуме ALTAI REALESTAT 2025, который накануне состоялся в ГЛК «Манжерок».

Инвестиционный портфель Республики Алтай в 2025 году достиг отметки в 82 млрд рублей, пишет ТАСС со ссылкой на первого замминистра экономического развития региона Ирину Петровскую. Здесь реализуется около 50 инвестиционных проектов на сумму свыше 82 млрд рублей. Их значительная часть связана с туристической отраслью и инфраструктурными инициативами. При этом активно ведутся переговоры с новыми инвесторами и формируются предложения по перспективным направлениям.

Кто раньше встал

Апарт-отель Карлуу заточен на оказание услуг тем, кто приезжает в регион отдохнуть или поработать. Он включит комплекс апартаментов, где гость сможет с комфортом остановиться и организовать свой быт, а также классическую гостиницу и сервисы: подземный паркинг, ресторан, лобби-бар, супермаркет, тренажерный зал, конференц-зал, банкетный холл, сувенирные магазины, аренда авто и туроператоры.

Управление возьмет на себя сервисная компания Utrom group. Она обеспечит запланированный поток постояльцев и в конечном итоге — доходность для инвесторов проекта — владельцев апартаментов. Речь идет о сумме от 960 тыс. рублей в год. Срок окупаемости инвестиции — 5–7 лет. Такие параметры проекта имеют обоснование, и самое главное — его локация.

«Сейчас есть несколько регионов с растущим инвестиционным потенциалом: Новая Анапа, Дагестан, Калининград, Байкал, Камчатка, "Золотое кольцо" и, конечно, Алтай. Вообще внутренний туризм — это быстрорастущий сегмент коммерческой недвижимости. 17% россиян имеют загранпаспорта, но в 2024 году только 4% выезжали за границу. Это говорит о том, что мы активно путешествуем внутри страны», — говорит вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова.

В отличие от популярного туристического Сочи, в Республике Алтай еще приемлема цена входа, прогнозируем и понятен срок окупаемости вложений. Особенно выгодно упакованы проекты, которые удалось разместить в инфраструктурно развитой местности Горно-Алтайска и села Майма, подтверждалось на форуме.

Действительно, неоспоримое достоинство Карлуу — расположение в экономически растущем регионе. Анна Колесова, главный специалист по работе с партнерами компании Мой Дом, отмечает:

«Почему мы пришли в республику с таким проектом? Потому что растет поток инвесторов. Регион и в целом туристическая отрасль России получили большое внимание со стороны государства. Например, в декабре 2024 года правительство РФ утвердило индивидуальную программу социально-экономического развития Республики Алтай на 2025–2030 годы. Поэтому направляет большие средства в туристическую сферу и смежные отрасли».

При этом в самой республике для апарт-отеля Карлуу также выбрана «сильная» локация:

Первое — в инфраструктурно развитом районе с хорошим инженерным обеспечением.

Второе — на съезде с Чуйского тракта, что позволит работать на «автомобильный» трафик туристов.

Третье — в 30 минутах езды от популярного ГЛК «Манжерок», «Сибирской монеты», «Бирюзовой Катуни» и других локаций.

Четвертое — в непосредственной близости от Горно-Алтайска и его аэропорта.

Именно эта приаэропортная инфраструктура кратно повышает интерес инвесторов к проекту.

«Мы видим, что уже в 2018 году инвестиционная привлекательность республики стала расти благодаря тому, что заработало субсидирование авиабилетов. Туристический поток начал расти, — отмечает Анна Колесова. — Если тогда только 2% туристов прилетали в Горный Алтай на самолете, то в 2024 году их стало уже 20%. Логично, что все больше туристов стали рассчитывать на высокий уровень качества услуги. На данный момент немногие могут оказать требуемый уровень сервиса, поэтому мы
решили усилить регион в данной отрасли».

По итогам 2023 года пассажиропоток в аэропорту Горно-Алтайска составил 429,2 тыс. человек (+31,8% к 2022 году). В 2024 году он вырос до 475,7 тыс. человек, в том числе за счёт новых рейсов. Прогнозируемый рост к 2030 году — 1,5 млн человек.

Составляющие Карлуу

250 апартаментов для продажи инвесторам с возможностью передачи под управление сервисной компании Utrom.

116 номеров гостиницы — часть проекта, работающая в комплексе.

Люди, находящиеся в апартаментах, смогут пользоваться инфраструктурой гостиницы: конференц-залом, банкетным холлом, баром, тренажёрным залом и другим.

Коммерческие помещения для магазинов, салонов и другого бизнеса.

75 мест в подземном паркинге для комфорта отдыхающих и собственников.

Внимание и инвестиции

Драйвером роста доходности инвестпроектов Республики Алтай эксперты видят развитие аэропорта Горно-Алтайска. Напомним, что его собственник — ПАО Сбербанк — в марте 2025 года заключил концессионный договор с Росавиацией: из 10,2 млрд рублей 7,9 млрд выделит федеральный бюджет. Это позволит реконструировать аэропорт, которому уже присвоен статус международного. К 2030 году до 40% туристов будут прилетать в регион на самолётах. А это значит, что прирастет количество иностранных туристов.

Президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина заметила, что по этим и другим причинам апартаменты действительно оказались в фокусе внимания инвесторов. В приоритете проекты с понятной экономикой, инициаторы которых готовы на цифрах обосновать логику инвестиций, добавила она.

«Вы, риелторы, думаете, где найти клиента, чтобы ему продать проект, а мы, девелоперы, озадачены поиском проектов, куда можно успешно вложить средства, — обратилась к участникам форума Наталья Девяткова. — Я — женщина-цифра. Чтобы продать и успешно развивать проект, мы должны на цифрах обосновать его успешность».

«Сегодня апартаменты в Карлуу охотно покупают те, кто хорошо знаком с Алтаем и понимает вектор его развития. Либо клиенты агентов, которые всегда находятся в поисках проектов для инвестиций с высоким потенциалом доходности. Люди понимают всю прелесть комплекса и локации», — отметила Анна Колесова.

Застройщик ООО «СЗ «Энергия», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.

Подробнее о проекте Карлуу на сайте.

Рекламодатель: ООО «СЗ «Энергия», ИНН 2221224002.