Столичный оператор купил крупный склад "Вирбака"
ГК "Элма", управляющая в Ростове бизнес-парком "ГПЗ", приобрела у "ВЭБ.РФ" логистический комплекс в районе улицы Доватора, ранее он принадлежал обанкротившейся компании "Вирбак". Участок 14 га с 58 тыс. кв. м помещений, большая часть из которых - склады, был продан за 703 млн рублей. По мнению эксперта, объект достался москвичам по выгодной цене.
Столичное ООО "Элма-Энерго" (входит в группу "Элма") купило у "ВЭБ.РФ" ростовский складской комплекс, принадлежавший обанкротившейся компании "Вирбак". По данным пресс-службы ВЭБа, имущественный комплекс находится на Доватора, 148н. В собственности три земельных участка общей площадью 14 га, 14 зданий общей площадью более 58 тыс. кв. м (18% - офисная часть и 82% - складская). Три крановые эстакады и ж.-д. путь, а также 117 единиц имущества (инженерные сети, лифты, асфальтированные площадки и др.). У якорного арендатора заключены договоры субаренды почти со 100 партнерами.
Актив в августе 2019 года, купленный у "Связь-Банка" за 682,4 млн руб., реализован за 703 млн руб. Источник утверждает, что вырученная сумма выше рыночной оценки. Группа "Элма" через АО "Элма" уже управляет в Ростове бизнес-парком "ГПЗ", состоящим из 165 тысяч квадратных метров бывших цехов подшипникового завода на 32 га земли. Из них 30 тыс. кв. м - офисы, остальное в равной пропорции - производственные и складские помещения, относящиеся к классам В и С. С учетом нового объекта площадь складских помещений компании вырастет примерно на 30%.
- Мы управляем коммерческой недвижимостью, поэтому постоянно приобретаем новые складские объекты. В Москве у нас 4 бизнес-парка, в Ростове был один, теперь приобрели второй, - прокомментировал N источник в компании "Элма". - Нам понравился этот объект, мы считаем его эффективным с точки зрения его состояния и местонахождения. Как и в бизнес-парке "ГПЗ", будем делать ремонт, повышать качество и ликвидность складов.
Ставки аренды помещений в парке "ГПЗ", чья площадь превышает 160 тыс. кв. м, начинаются от 200 рублей за кв. м в месяц без НДС. По его словам, в складском комплексе на Доватора есть крупные арендаторы, в частности логистические компании "ПЭК", DPD. Как ранее сообщал N, в 2016 году Арбитражный суд Москвы принял к производству иск Банка Китая к четырем предприятиям ростовской группы "Вирбак": "Вирбак Автомастер", ТД "Веста", "Максис Рус." и ТД "Вирбак". Группа развивала федеральную сеть центров продаж автошин, дисков и аккумуляторов. Банк Китая пытался взыскать 147 млн руб. долга и процентов по кредитам, заключенным с декабря 2014-го по март 2015 года. По данным "СПАРК-Интерфакса", группа ликвидирована в январе 2018 года.
- Если брать в расчет только помещения, покупатель заплатил примерно 12 тыс. рублей за квадратный метр - это интересная цена для такого объекта, - отметил директор АН "Парус" Максим Хмель. - С одной стороны, склады там старые и, возможно, требуют реновации. Но с другой стороны, сегодня себестоимость строительства новых складов из-за роста цен на металл гораздо выше - более 20 тыс. рублей за квадратный метр. С учетом существующей арендной ставки - от 400 рублей за квадратный метр - у вложений, которые сделала "Элма-Энерго", будет хорошая окупаемость. Кроме того, сама земля в этом месте довольно дорогая. Без построек она будет стоить в районе 500 млн рублей.
Город N