Разрыв в цене между новостройками и вторичкой в Ростове сократился до минимума

В феврале 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону достигла 124 491 руб., а на вторичном рынке — 119 866 руб. Об этом сообщили эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Разница сократилась до рекордных 4625 руб. Это сигнализирует о равномерном распределении спроса между сегментами. Пять лет назад ситуация была зеркальной. В начале 2020 года новостройки стоили 55–57 тыс. руб. за кв. м, а вторичка — 59–60 тыс. руб., с премией в пользу готовых объектов на 3–5 тыс. руб. За это время первичный рынок рванул вверх — от 80–90 тыс. руб. в 2021-м до свыше 120 тыс. руб. в 2025-м, — но вторичка не отстала, плавно поднявшись с 60 тыс. руб. до нынешних 119 866 руб. Новостройки подорожали более чем на 120%, вторичный сегмент — почти на 100%. Такой синхронный подъем цен подчеркивает устойчивость Ростова-на-Дону как инвестиционно привлекательного города. Спрос равномерно распределяется, а риски для покупателей минимизированы. Генеральный директор агентства Валерий Летенков подчеркивает баланс: «Рынок Ростова эволюционировал в сбалансированную модель. Вторичка подтянулась к первичке, устранив ценовую премию, — это признак здорового спроса без перегрева». Средняя ставка в феврале 2026 года — 30 220 руб. в месяц, что в 2 раза выше 14–17 тыс. руб. пятилетней давности. Такой рост на 80–100% подтверждает укрепление интереса к готовому жилью и стабильность всего рынка.