Администрация Красносулинского района: компенсация за служебное жилье не предусмотрена

Напомним: общежитие №500 на ул. Металлургов, 12А в Красном Сулине было признано аварийным и подлежащим сносу еще осенью 2019 года. На данный момент дом практически расселен: проживает там единственный человек — учитель местной школы №4 Андрей Болясов. Он не согласен с предлагаемой ему альтернативой и по-прежнему проживает в разрушающемся доме. В свою очередь, в мэрии Красного Сулина отказываются все здание общежития ради единственного жильца.

— Ключевой момент в том, что А.Б. Болясов не является собственником квартиры в доме по ул. Металлургов, 12А, — уточнила первый замглавы администрации Красносулинского района Лариса Хильченко. — В указанном многоквартирном доме красносулинцу ранее было предоставлено помещение, имеющее статус служебного жилья.

Как подчеркнули в администрации Красносулинского района, именно по этой причине педагогу не могут выделить средства на приобретение жилья взамен квартиры в расселяемом доме: такая возможность не предусмотрена ни региональным, ни федеральном законодательстве.

Эти выплаты положены исключительно собственникам, а Андрей Борисович оформить право собственности не успел: он получил квартиру в общежитии в 2012-м в качестве своеобразного подарка к признанию его «Горожанином года 2010» в номинации «Образования». В тот момент, когда после пятилетнего срока он уже мог подать заявление о приватизации жилья, началась пересменка: его жилье как и другие подобные квартиры перевели в статус районного имущества, а после — в оперативное управление школы. А значит, социальный договор пришлось перезаключать, причем уже как на служебную квартиру. Спустя еще полгода общежитие №500 было признано аварийным.

Переселить Андрея Болясова в квартиру социального жилого фонда Красного Сулина, куда переехали из общежития многие его соседи, также не могут: для этого нужно обращение гражданина в мэрию города о признании его нуждающемся в жилье. Только после этого ему смогут выделить помещение по договору социального найма — в порядке очереди, которая может растянутся на годы. От такой перспективы педагог отказывается, поэтому на данный момент единственным вариантом расселения последнего жильца аварийной многоэтажки стал дом на улице Ростовской, 13А.

… Этот адрес журналистам газеты «Наше время» знаком: он был на слуху в разгар скандала с домами для детей-сирот, разразившегося в десятке районов Ростовской области в последние годы. В прошлом году спорный дом посетил и корреспондент «НВ» во время рейда по наиболее «громким» адресам.  В тот момент в квартирах трехэтажного дома шел ремонт: устраняли выявленные недочеты с вентиляцией и другие огрехи застройщика, пропущенные при приемке здания в 2015-м. Впрочем, одной из причин неудовлетворительного состояния помещений и независимые эксперты называли нарушения в эксплуатации: не все дети-сироты, получившие жилье в этом доме, умели грамотно наладить микроклимат в квартире.

«В доме на улице Ростовской, 13 подрядчик уже сделал ремонт в квартирах, где образовалась плесень, — рассказывала еще в феврале 2021 года глава управления земельных и имущественных отношений администрации Красносулинского района Оксана Минакова. — Кому-то батареи дополнительные поставили,  в двух квартирах на первом этаже утепленный линолеум постелили. Сейчас закупили принудительную вентиляцию с датчиками влажности, они будут установлены во всех 38 квартирах».

После проведенного ремонта жалоб от красносулинцев, живущих в этом здании, более не поступало. Однако вывод, который сделала наша коллега еще в феврале прошлого года, подтверждается и сейчас: «прославившийся» как непригодный для проживания трехэтажный дом и сейчас считают таковым.

В своем ответе чиновники администрации Красносулинского района уточнили: 6 декабря был проведен осмотр квартиры на ул. Ростовской, которую выделили красносулинскому педагогу вместо служебного помещения в аварийном общежитии. По мнению сотрудников управления земельных отношений райадминистрации, «следов намокания, грибка на стенах и потолке не обнаружено».

Впрочем, присутствовавший на этом же осмотре Андрей Болясов с такими выводами не согласился: страдающий бронхиальной астмой человек состояние предлагаемого жилья счел опасным для своего здоровья. В своем видеообращении он указывал на многочисленные факты намокания фундамента и стен спорного дома: с точки зрения учителя технологии, в таких условиях плесень может появиться в любой момент.

К сожалению, в данной ситуации доказать правоту обе стороны жилищного спора могут лишь в суде, вооружившись результатами экспертиз о текущем состоянии конкретной квартиры. При этом юристы, к которым «НВ» обратилась за консультацией, подчеркнули: красносулинец может подать в суд и на администрацию Красносулинского городского поселения, требуя возобновить подачу коммунальных услуг в аварийное общежитие, пусть даже для единственного жильца.

Однако судебные тяжбы могут продлиться много месяцев, а то и лет: для чиновников это обернется репутационным ущербом, для немолодого педагога — ухудшением состояния здоровья. При этом предсказать наверняка решение суда сейчас довольно сложно: «Самым оптимальным вариантом стало бы соглашение сторон, — считают правозащитники. — Возможно, под медиацией региональных властей или общественных организаций».