В минувшем году в Ростове наблюдался устойчивый рост предложения на рынке первичного жилья
В то же время число продаж квартир в ростовских новостройках увеличилось в ушедшем году почти на 20%. Неудивительно, что при этом наблюдался и рост средней цены квадратного метра – даже при росте предложения. Она в 2025 году поднялась на 12%, до 164,6 тыс. рублей.
По данным делового издания «Город N» со ссылкой на результаты анализа на сервисе «Объектив.РФ», предложение на первичном рынке многоквартирных домов в Ростове поднялось в течение 2025 года на 9,9% и в начале года наступившего превысило 933,8 тыс.м². Характерно, что в настоящее время и площадь жилья, продаваемого на ростовском первичном рынке, превышает объем реализованного в прошлом году практически на те же 12%. А если быть точным, то на 12,8% – 827,17 тыс.м² против нынешних 933,8 тыс.м².
Соответственно, выросло и число сделок. Этот показатель на конец. 2025 года оказался едва ли не на 20% выше, чем за год до того. При этом без малого 70% всех сделок по-прежнему заключается по договорам долевого участия. Каждая вторая сделка, по данным сервиса, была заключена со скидками, чей средний размер, по данным сервиса, составил 9,6%, или 747 тыс. рублей.
Назвал «Объектив. РФ» и наиболее крупных продавцов первичного жилья. Это такие застройщики, как ГК «ЮгСтройИнвест» — 218159 м², или 29% от всего объема реализованного в Ростове первичного жилья, «СК10» — 10153 м² (14,4%), ГК «ССК» — 100302 м² (13,3%), МСК — 50956 м² (6,8%) и «Доннефтестрой» — 46245 м² (6,1%).
Приведенные выше данные свидетельствуют об оживлении рынка жилья в новостройках, наблюдавшемся в минувшем году. От стагнации и даже падения, рынок первично жилья очевидно перешел к восстановительному росту.
При этом Ростовская область пока не покидает группу российских регионов – лидеров по затовариванию новостройками. Напомним, что за год, с 1 июля 2024 года по 1 июля 2025 года, нераспроданными оказались 29456 квартир. И процесс затоваривания пока на спад не идет – даже при наблюдающемся оживлении рынка новостроек. В чем, думается, сегодня и состоит одно из основных противоречий развития донского стройкомплекса.