Можно ли построить жилой дом на сельскохозяйственных угодьях?

№14 (6019) от 25 февраля 2022

За ответом на вопрос мы обратились в Управление Росреестра по Рязанской области. По словам специалистов ведомства, с 1 марта 2022 года начнут действовать важные изменения Земельного кодекса, которые позволят построить жилой дом на сельскохозяйственных угодьях.

Важной особенностью нововведения является факт вхождения земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятый сельскохозяйственными угодьями, в состав имущества крестьянского фермерского хозяйства.
При этом жилой дом должен использоваться для целей крестьянского фермерского хозяйства. Также к нему применяются следующие требования: количество этажей – не более трех, общая площадь жилого дома – не более 500 м2, площадь застройки под жилым домом – не более 0,25% от площади земельного участка.
«Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд», – заявили в Управлении Росреестра.
Законами субъектов РФ могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ для осуществления своей деятельности.