В Росреестре Якутии рассказали об изменениях для граждан и бизнеса

Интересные факты: 206 тысяч учетно-регистрационных действий, двукратное сокращение «бесхозных» объектов и старт масштабной цифровизации пространственных данных – в Управлении Росреестра подвели итоги работы за 2025 год. О том, как изменилась жизнь простых якутян в сфере недвижимости и что ждет республику в ближайшие пять лет, в эксклюзивном интервью рассказала руководитель Управления Росреестра по Якутии Ольга Егорова.

Полтора дня на регистрацию

– Ольга Николаевна, главный вопрос, который волнует каждого, кто хоть раз сталкивался с оформлением земли или дома: как долго теперь ждать документы? Изменились ли сроки?

– Изменились кардинально, причем в лучшую сторону. Если говорить о средних показателях по итогам 2025 года, то государственная регистрация прав у нас занимает всего полтора дня. Кадастровый учет – два дня. И это не предел. Например, электронная ипотека, доля которой выросла до 82 процентов, регистрируется вообще в течение нескольких часов. Мы взяли курс на тотальную цифровизацию. С 1 марта 2026 года все юридические лица подают документы только в электронной форме. В итоге 84 процента всех заявлений сегодня поступают через интернет, и этот показатель будет расти. Это значительно снижает коррупционные риски и экономит время бизнеса.

Участки без границ

– Часто можно услышать жалобы от дачников или владельцев старых домов: «мой участок стоит на кадастре, но границ у него нет». Будет ли решена эта проблема?

– Не просто будет — она уже решается. 2025 год дал колоссальный рывок в этом направлении. В рамках пилотного проекта Росреестру совместно с Роскадастром удалось в восемь раз сократить количество земельных участков без границ на всей территории Российской Федерации. В Якутии только за прошлый год в рамках ККР федерального значения внесены сведения о границах более 76 с половиной тысяч объектов недвижимости. Это означает, что тысячи жителей республики наконец-то точно знают, где заканчивается их собственность и начинается земля соседа или муниципалитета.

Кроме того, мы ведем масштабную работу по выявлению правообладателей. В полтора раза сократилось количество объектов, которые числились, но хозяина у них не было. По закону № 518-ФЗ мы либо находим владельца, либо ставим объект на учет как бесхозяйный, либо снимаем его, если он фактически перестал существовать. Это наведение порядка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Цифровизация

– Вы упомянули пилотный проект. Насколько я знаю, Якутия участвует в создании Национальной системы пространственных данных (НСПД). Что это дает республике, кроме наведения порядка в бумагах?

– Это дает экономический рост. Давайте посмотрим на цифры. На 1 января 2026 года суммарная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в республике составляла 15,8 триллиона рублей. Наш план к 2030 году – 17,9 триллиона. Рост почти на два триллиона рублей за пять лет. Откуда он возьмется? Именно из вовлечения в оборот новых земель и повышения точности учета.

НСПД – это единая цифровая платформа, где сходятся данные разных ведомств. Мы уже интегрировали три региональные системы – МИЗО, Минстрой, Минэкологии. Это 60 информационных слоев.

Практическая польза для людей и бизнеса уже видна. Через сервис «Земля для стройки» мы разместили 1847 участков общей площадью более 577 гектаров, которые можно взять под застройку. А в новом для нас направлении – «Земля для туризма» – уже появились первые два участка в Таттинском и Алданском районах, которые имеют высокий потенциал для развития туристической инфраструктуры.

Самовольные объекты

– По итогам прошлого года выявлено 1,5% объектов, используемых самовольно. Это штрафы для владельцев?

– Не всегда штрафы, чаще – побуждение к законности. Самовольное использование – это когда объект стоит, им пользуются, но прав на него нет. Наша задача – не наказать, а легализовать. Мы предупреждаем, разъясняем. Если человек добросовестно владеет участком, но по старинке не оформил документы, мы помогаем ему вступить в законные права. Кстати, в 2025 году благодаря комплексным кадастровым работам (ККР) мы выдали 292 предостережения кадастровым инженерам, чтобы они исправляли ошибки, не дожидаясь, пока их найдут правоохранители.

– По некоторым направлениям, например, по внесению границ территориальных зон, план выполнен лишь на 41 процент.

– Мы всегда открыты. Да, это наша «зона роста» и главный вызов 2026 года. Ситуация с внесением границ населенных пунктов (выполнено 82% от плана) и особенно территориальных зон (41%) сложная. Основная причина – дефицит бюджетов муниципальных образований. Им просто не хватает средств на проведение кадастровых работ.

Но мы не стоим на месте, и вопрос вынесен на федеральный уровень. Мы направили письмо Председателю Правительства республики Кириллу Бычкову с предложением обратиться в Аппарат Полпреда Президента в ДФО, чтобы либо продлить сроки, либо найти источники софинансирования. Кроме того, Росреестр активно подключает федеральный ресурс. В 2026 году объем комплексных кадастровых работ федерального значения вырастет в три раза – мы охватим 350 кадастровых кварталов.

Надзор сверху

– Ваши специалисты не только сидят в кабинетах. Ходят слухи, что Росреестр вооружился дронами. Это правда?

– Чистая правда. В 2025 году наши инспекторы совершили 38 полетов с использованием беспилотников, обследовав почти 2,5 тысячи гектаров. Это будущее надзора. Дрон позволяет залететь туда, куда инспектору добраться сложно, и увидеть нарушения, не тревожа бизнес лишними проверками. Также мы активно используем мобильное приложение «Инспектор». Цифровизация дошла и до надзора: 1161 контрольное мероприятие проведено без взаимодействия с людьми – через наблюдение и анализ данных.

– Ваши главные задачи на 2026 год?

– Задач много, но три главные. Первое – закончить работу по наполнению ЕГРН до 1 января 2027 года. Нам нужно внести сведения по оставшимся 195 населенным пунктам и 4380 территориальным зонам. Второе – удержать планку скорости и качества учетно-регистрационных действий, несмотря на рост нагрузки из-за перехода юрлиц на «электронку». И третье – запустить механизм масштабного вовлечения земель в оборот. Совместно с филиалом ППК «Роскадастр» мы будем выявлять участки, которые могут приносить доход республике, и помогать инвесторам их получать. Работа предстоит огромная, но результат того стоит.

Справка «Якутии»

За 2025 год Управлением Росреестра по РС(Я) зарегистрировано 6 989 прав на ранее учтенные объекты, снято с учета 14 739 объектов, прекративших существование. Доля электронных услуг в 2025 году составила 84% (рост на 14% к 2024 году).