Не снижая темпов: в Сахалинской области осуществляется масштабное строительство жилья и транспортной инфраструктуры
На территории региона развернулось масштабное строительство. Сдача ЖК «УЮН» обеспечит ввод 300 тыс. кв. м жилья. Идет возведение МКР «Горизонт», где застройщиком выступает АО «Сахалинское ипотечное агентство»; в рамках реализации проекта будут построены 103 тыс. квадратных метров жилья. Возводится «Северный городок», где будет сдано 500 тыс. «квадратов», что обеспечит квартирами 25 тыс. жителей. В следующем году начинается реализация проекта «Северная долина» с постройкой 150 тыс. кв. м жилья.
Что стимулирует застройщиков? Регион — лидер в расселении граждан из аварийного жилья. В 2020 году расселение аварийного жилья было завершено опережающими темпами, что позволило области претендовать на дополнительную федеральную поддержку для реализации новой программы расселения. В прошлом году островной регион уже получил на эти цели порядка 2 млрд рублей из бюджета РФ.
Область сформировала новую программу, в рамках которой получила из федерального бюджета компенсацию 2,2 млрд рублей за опережающее расселение. Общий объем программы составит почти 720 тыс. кв. м жилья, до конца 2026 года планируется переселить более 32 тыс. человек. Расселение ведется как на федеральные средства, так и за счет регионального бюджета.
Чтобы обеспечить заданные темпы расселения аварийных домов, а также отвечая потребностям рынка, на Сахалине в последние годы строится в среднем по 500 тыс. кв. м жилья. В регионе действуют программы «Сельская ипотека», «Семейная ипотека», «Ипотека с государственной поддержкой 2020». Все кредитные организации, осуществляющие деятельность в регионе, предоставляют ипотечные кредиты по данным программам.
За время своего действия программа «Дальневосточная ипотека» зарекомендовала себя как мощный антикризисный инструмент с низкой процентной ставкой от 0,1% годовых, позволившей многим молодым семьям улучшить жилищные условия: сахалинским семьям одобрено 6 157 заявок, 3 143 семьи стали счастливыми обладателями своих квадратных метров или индивидуального жилого дома.
В плане социальных обязательств региона в Сахалинской области активно развивается арендное жилье, также позволяющее улучшать жилищные условия: стоимость аренды при этом на 50% ниже рыночной. Таким жильем пользуются приезжающие на острова молодые специалисты, медики, учителя.
Сахалинское ипотечное агентство в прошлом году ввело в эксплуатацию 31,4 тыс. кв. м жилья в десяти населенных пунктах, что позволило 527 семьям улучшить жилищные условия. Развитие жилищного строительства помогает привлекать в регион новых специалистов и закреплять их на территории. Именно поэтому власти продолжают вести данную работу совместно с «ДОМ.РФ».
Из-за существенного удорожания стоимости стройматериалов сахалинские строители получают дополнительное финансирование. Такой механизм стал возможен после внесений изменений в 44-ФЗ, позволяющих по соглашению сторон изменять существенные условия любого контракта, заключенного до 1 января 2023 года, если при его исполнении возникли независящие от сторон обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения. Принято постановление правительства Сахалинской области №483 «О мерах, обеспечивающих возможность изменения (увеличения) цены контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства на территории Сахалинской области».
В настоящее время в Сахалинской области реализуются механизмы, входящие в «Инфраструктурное меню», в их числе инфраструктурный бюджетный кредит, инфраструктурные облигации. С их использованием идет строительство новой взлетно-посадочной полосы в аэропорту Южно-Сахалинск, что обеспечит транспортную доступность единственного островного региона России и позволит принимать все типы воздушных судов без ограничений.
В настоящее время АО «Корпорация развития Сахалинской области» реализует проект обеспечения инженерно-транспортной инфраструктурой возводимого жилого комплекса «УЮН» в Южно-Сахалинске, где предусмотрено строительство дорог, сетей электроснабжения и теплоснабжения. В декабре 2021 года Корпорацией заключены два концессионных соглашения по созданию и эксплуатации участков автомобильной дороги и объектов по передаче и распределению электрической энергии. Финансирование концессий реализовано через механизм инфраструктурных облигаций АО «ДОМ.РФ». Корпорация и АО «ДОМ.РФ» первыми в РФ заключили договоры инфраструктурных займов по финансированию концессий с лимитами 3,796 млрд рублей по дороге и 1,594 млрд рублей по электроснабжению. Готовится заключение Концессионного соглашения по теплоснабжению жилого комплекса «УЮН» и «Северного городка». Финансирование планируется по аналогичной схеме — с использованием механизма инфраструктурных облигаций.