Какие ЖСК могут привлекать средства на строительство дома

Об этом рассказывает прокурор Автозаводского района Тольятти Александр Николаев.

В надзорный орган обратился гражданин, который в поиске квартиры увидел в Сети предложения жилищно-строительных кооперативов о вступлении в строительство многоквартирных жилых домов.

- Если по строящимся домам обычными застройщиками все прозрачно и информация по ним есть на сайте наш.дом.рф, то по жилищно-строительным кооперативам непонятно, где получить хотя бы минимум информации, — сказал мужчина. — Могут ли ЖСК привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов?

- Да, закон позволяет ЖСК привлекать денежные средства граждан к строительству многоквартирных жилых домов, — поясняет прокурор Автозаводского района Тольятти Александр Николаев. — При этом, разумеется, ЖСК должно иметь все разрешительные документы в отношении объекта строительства. ЖСК не вправе строить более одного МКД с количеством этажей более чем 3.

Кроме того, строить дома ЖСК в настоящее время могут только на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности. Отмечу, что данное ограничение действует с 27.06.2019 и не распространяется на ЖСК, получившие разрешение на строительство до указанной даты.

- Каков процесс вступления в строительство дома, которым занимается ЖСК?

- В отличие от вступления в долевое участие в строительстве, гражданин, принявший решение о вступлении в строительство МКД жилищно-строительным кооперативом, принимается по заявлению в ЖСК в состав его членов и с гражданином заключается не договор долевого участия, а договор паенакопления.

Таким образом, гражданин своими средствами участвует в строительстве МКД.

- Где можно предварительно ознакомиться с информацией об объекте строительства?

- ЖСК, привлекающий средства граждан к строительству МКД, как и иные застройщики, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.

Вместе с тем, есть определенные различия в составе размещаемой информации и документов.

В соответствии с действующим законодательством ЖСК обязано разместить в ЕИСЖС свой устав, разрешение на строительство МКД, документы на земельный участок под строящимся МКД (с указанием кадастрового номера, площади земельного участка, сведений об элементах благоустройства), а также информацию: о количестве членов жилищно-строительного кооператива; о местоположении строящегося МКД и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, о количестве жилых помещений в строящемся МКД, включая описание их технических характеристик в соответствии с проектной документацией, а также об изменении указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений, о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося МКД.

- Как же мне узнать всю информацию об объекте, если деньги на строительство ЖСК еще привлекал и обязанность по размещению информации в ЕИСЖС еще не наступила?

- В соответствии с действующим законодательством ЖСК по требованию своего члена обязано предоставить для ознакомления следующие документы: заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;  заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; иные документы, предусмотренные настоящим ЖК РФ, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Таким образом, вы вправе вступить в ЖСК и потребовать для ознакомления указанные документы.