Может ли собственник запретить сделки с недвижимостью без своего участия
Об этом рассказывает начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Самарской области Дмитрий Макаров.
Мошенничества с недвижимостью — очень распространенный вид преступлений. Черные риелторы добиваются от собственников получения генеральных доверенностей на совершение действий в отношении их жилья — и те остаются ни с чем. Однако, как напоминают в надзорном органе, даже при наличии нотариальной доверенности от владельца недвижимости он может запретить совершать сделки без своего личного участия.
Начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Самарской области Дмитрий Макаров поясняет, что законодательством в сфере государственной регистрации недвижимости предусмотрена возможность наложения собственником запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия.
- Без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права в Росреестре, — говорит прокурор.
Составить такой документ можно, подав заявление в любой офис МФЦ. В документе будет указано на невозможность государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя.
Ту же процедуру можно осуществить, не выходя из дома, подав заявление в Личном кабинете.
- При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия, — говорит Дмитрий Макаров.
