Как выселить опасного соседа

Об этом рассказывает старший помощник прокурора Комсомольского района Тольятти Анастасия Толстова.   

В надзорный орган обратился горожанин, которому не повезло с соседом по подъезду.

- Из-за долгов за услуги ЖКХ ему ограничили энерго- и водоснабжение. В его квартире — антисанитария, жилье в пожароопасном состоянии, — рассказал мужчина. — Это опасно и для смежных квартир, и для подъезда  целом. Хозяин квартиры никаких мер не принимает. Можно ли выселить собственника, если он подобным образом нарушает права соседей?

- Право собственности на жилье охраняется законом, — ответила ему старший помощник прокурора Комсомольского района Тольятти Анастасия Толстова. — Однако у владельца квартиры есть не только права, но и обязанности, в том числе и перед жильцами дома. И в случае их нарушения возможно выселение собственника из квартиры. Основания выселения регламентированы гражданским и жилищным кодексами РФ. Выселение возможно только на основании решения суда.

- Как нам этого добиться?

- Самыми распространенными основаниями для лишения жилплощади является нарушение правил проживания в многоквартирном доме: нецелевое использование квартиры (использует под промышленное производство), самовольная перепланировка, ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению, создание опасной санитарно-эпидемиологической и пожароопасной обстановки, причинение ущерба, угрожающего целостности многоквартирного дома, постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц ( ст. 687 Гражданского кодекса РФ, ст. 98 Жилищного кодекса РФ).

Орган местного самоуправления при поступлении сигналов о нарушениях предупреждает собственника, устанавливает срок устранения нарушений.

Статьей 293 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

- Могут ли соседи обратиться в суд?

- В данном случае, исковое заявление о выселении вправе подать только представители муниципальной власти и государственных органов. Управляющая компания и соседи выступать истцом в суде в споре о выселении собственника не могут.