В Тольятти пока нет недостроев, которые можно изъять и продать

Городская администрация не готова воспользоваться возможностью, которую дает Гражданский кодекс по отчуждению объектов незавершенного строительства.

На заседании комиссии по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию руководитель департамента градостроительной деятельности Игорь Квасов подробно пояснил, почему. Незавершенка, несомненно, портит архитектурный облик города. Но избавиться от недостроев не так -то легко. В данном случае речь идет об объектах незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договоров аренды таких участков ( на основании ст.239.1 Гражданского кодекса РФ).

— У нас в настоящее время объекты незавершенного строительства, которые могут быть изъяты и потом проданы с помощью торгов в течении 6 месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенных договоров аренды, отсутствуют. Дело в том, что нормы, которые устанавливают эти правоотношения, касаются договоров, которые заключены до 1 марта 2015 года. У нас договоры аренды, заключенные до указанной даты, всегда возобновлялись на неопределенный срок, в соответствии со 621 статьей Гражданского кодекса. Но мы имеем один договор аренды земельного участка, который заключен после 1 марта 2015 года. Его срок истек 12 июля 2024 года. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, имеющий назначение «Строительная индустрия»,

— сообщил Игорь Николаевич.

По его словам, данный собственник не воспользовался правом, которое предоставляет ему Земельный кодекс, на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства на три года. Казалось бы, а почему не изъять и не продать?

-Данная процедура с такими объектами для администрации несёт экономически неэффективные затраты. Мы, по сути, при реализации таких объектов с публичных торгов будем выступать неким риэлтором, который даже роялти свое не получает,

— поясняет Квасов.

И он прав. Администрация г.о.Тольятти обязана провести рыночную оценку объекта незавершенного строительства, выйти с требованием в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов и в случае удовлетворения судом требования провести публичные торги по его реализации. А полученные денежки от продажи объекта выплатить бывшему собственнику. То есть, всё организует и ничего за это не получает. Закон предусматривает такую конструкцию работы администрации. И по стране подобная практика есть, например, в Москве.

-Аналитики думы правильно пишут, что мы выбрали некий вариант бездействия, когда затраты нулевые и эффект нулевой. Но при нашем бюджете я склоняюсь к тому, что проведение таких действий нецелесообразно,

— считает Игорь Николаевич.

Кроме того, нет гарантий, что тот, кто купит недострой, обязательно его достроит. Но поскольку в городе есть незавершенные строительством объекты с договорам аренды земельных участков, которые заключались после 1 марта 2015 года, уже продлялись на три года, и этот новый срок уже скоро истечет, члены комиссии все-таки попросили представить перечень земельных участков с такими объектами и сроками окончания договоров.