Жители Самары начали чаще выбирать "вторичку" на рынке недвижимости

Жители Самарской области, как и других регионов Российской Федерации, в последние годы демонстрируют тенденцию к приобретению квартир на вторичном рынке недвижимости вместо новостроек. Согласно данным, опубликованным в «Российской газете» за первый квартал 2026 года, и информации от агентства недвижимости «Циан», объем продаж вторичного жилья увеличился на 25%. В областном центре спрос на готовые квартиры возрос в 3,5 раза, что превышает аналогичные показатели в Москве и Санкт-Петербурге.

Эксперты связывают данную тенденцию с отменой программы льготной ипотеки и ужесточением условий программы семейной ипотеки. В настоящее время льготные условия могут быть применены только для приобретения одного объекта недвижимости на семью. В условиях высоких процентных ставок по ипотечным кредитам, покупатели предпочитают не ожидать завершения строительства новостроек, а приобретать готовое жилье, чтобы избежать риска остаться без жилья и с непогашенными долгами.

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев отмечает, что в городах Приволжского федерального округа наблюдается повышенный интерес к малосемейным и однокомнатным квартирам на вторичном рынке недвижимости. Это свидетельствует о снижении реальных доходов населения и выборе не перспективы, а конкретных объектов недвижимости для проживания в настоящее время.

Вторичное жилье обладает рядом преимуществ, которые привлекают самарцев:

1. Возможность немедленного осмотра и заселения объекта без ожидания сдачи дома.

2. Наличие уже построенных инфраструктурных объектов, таких как дворы и школы, что исключает риск их незавершения.

3. Вторичное жилье, как правило, имеет более низкую стоимость по сравнению с новостройками. В Ульяновске, например, стоимость квадратного метра в новых домах составляет более 110–120 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке стоимость варьируется в пределах 90–95 тысяч рублей за квадратный метр.

Следует отметить, что в Самаре наблюдается стремительный рост цен на жилье. За шесть лет стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась более чем в три раза. В 2019 году средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляла 52 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 58–60 тысяч рублей. До 2020 года наблюдалось стабильное ценообразование, однако затем начался резкий рост цен.

Всю подробную и оперативную информацию об обстановке в городе выкладываем в нашем канале в MAX. Подпишись на случай отключения интернета

Читайте также:

• Быстрый дофамин? Нет, спасибо! Подборка мест в Самаре, где дети забывают про смартфоны
• Куда сходить на свидание в Самаре? Лучшие места города для незабываемого вечера