Как правильно подарить ребенку квартиру
Об этом рассказывает прокурор Самарского района Самары Сергей Панюшкин.
В надзорный орган обратился гражданин, который рассказал, что его мать хочет подарить несовершеннолетнему внуку свою квартиру.
- Можно ли это сделать? — поинтересовался он.
- Это возможно, — пояснил ему прокурор Самарского района Самары Сергей Панюшкин. — Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей, — пояснил ему
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора.
Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации.
- Как это правильно оформить?
- Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме и подписывается сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.
Для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо обратиться в Росреестр, представив следующие документы:
- заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
- договор дарения квартиры, как правило, в трех экземплярах;
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
- доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя на квартиру;
- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
- иные документы в зависимости от ситуации, например решение органа опеки и попечительства, решение суда, свидетельство о регистрации брака (в случае приобретения полной дееспособности до 18 лет).