С начала года новостройки в мегаполисах подорожали в среднем на 6,1%

Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках с начала года (+18,4% за 9 мес.), а единственный подешевевший миллионник – это Самара (-6,7%).

Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro изучили изменение цен на новостройки в городах РФ с населением от 1 млн человек с начала года и выяснили, где первичное жилье подорожало сильнее прочих.

Считали все новостройки в открытой продаже, всех классов и типов (квартиры и апартаменты).

Лидером по росту цен с начала года традиционно стала Москва (суммарно в старых и новых границах). С января средняя цена лота на экспозиции выросла на 18,4% и сейчас достигает 37,4 млн рублей.

Почему такой большой рост – особенно на фоне остальных городов?

Дело в том, что в Москве – единственном городе из наших мегаполисов, наблюдается особое соотношение новостроек по классам в продаже. Только в столице в старых границах доля новостроек бизнес-класса и выше превышает долю жилья массового сегмента. Более того, доля комфорт-класса постепенно сокращается. В январе она составляла 46%, а в конце сентября – уже всего 37%. Таким образом, выбор недорогого жилья сужается за счет вымывания и того, что число стартов комфорт-класса уменьшается, а доля дорогого – растет. Поэтому и средние показатели увеличиваются такими впечатляющими темпами.

Сходная картина и в Казани, которая занимает второе место по темпам роста цен с начала года. Как и в Москве, там увеличивается доля более дорогого жилья, а доля массового сегмента снижается, что вызывает рост средних цен по городу. По итогам сентября средняя цена квартиры в новостройке Казани – 13,9 млн рублей.

На третьем месте по темпам роста цен с начала года оказался Воронеж - +9,4% и 7 млн рублей за квартиру в новостройке по итогам сентября. При этом пока еще Воронеж – один из самых доступных мегаполисов для приобретения новостройки. Дешевле пока только Волгоград со средним показателем 6,2 млн рублей за квартиру в новостройке. При этом в Волгограде нулевой рост цена с начала года.

Единственный миллионник, в котором новостройки в среднем подешевели с начала года, - это Самара. Возможно, это связано с тем, что с начала года здесь вышло в продажу 19 новых корпусов масс-сегмента.

Также изучили средние площади лотов в новостройках во всех городах-миллионниках.

Максимальные средние площади новостроек в продаже отмечены в Москве – 59 кв. метров. Причины этого – уже упомянутое соотношение жилья по классам (большое количество лотов от бизнес-класса, которые традиционно просторнее, чем масс-сегмент) и частично – отказ от строительства квартир менее 28 кв. м.

Минимальные средние площади новостроек в продаже – в Санкт-Петербурге. Северная столица уже несколько лет предлагает покупателям небольшие средние площади на первичном рынке.














   
Ср. цена лота в экспо  
Ср. площ. лота в экспо  


    01.01.25 01.09.25 динамика 01.01.25 01.09.25 динамика


1
Москва 31,6 37,4 18,40% 58,8 59 0,30%


2
Казань 12,5 13,9 11,20% 55 54,3 -1,30%


3
Воронеж 6,4 7 9,40% 51,3 50,6 -1,40%


4
Челябинск 8,1 8,8 8,60% 55,3 56 1,30%


5
Нижний Новгород 11,4 12,3 7,90% 57 56,1 -1,60%


6
Краснодар 8 8,6 7,50% 50 50,7 1,40%


7
Новосибирск 8,1 8,7 7,40% 51,6 51,6 0,00%


8
Ростов-на-Дону 7,2 7,7 6,90% 48 49,4 2,90%


9
Санкт-Петербург 13,2 14,1 6,80% 45,5 44,1 -3,10%


10
Екатеринбург 8 8,4 5,00% 50,3 51 1,40%


11
Омск 8,2 8,6 4,90% 57 56,8 -0,40%


12
Пермь 7,9 8,2 3,80% 51,7 50,8 -1,70%


13
Красноярск 8 8,3 3,80% 56,3 56,6 0,50%


14
Уфа 7,7 7,9 2,60% 46,1 45,7 -0,90%


15
Волгоград 6,2 6,2 0,00% 50,1 49 -2,20%


16
Самара 8,9 8,3 -6,70% 61 57,9 -5,10%